2006郑州市(城区)房地产业.doc

(六)2006年郑州市二手房市场成交情况 二手房成交情况 2001-2006年度二手房成交情况 2001-2006年二手房成交量呈逐年上升趋势，而增幅却逐年下降， 今年二手房成交面积累计158.89万平方米，同比增幅为14%。 2006年郑州市二手房住宅成交面积累计157.19万平方米，同比增幅为15.4%；平均价格为2206元/平方米, (二手房住宅均价是以市场评估价为计算依据) 同比增幅为16.70%。 2006年非住宅成交量在二手房市场中占比量较小，郑州市二手房非住宅成交面积累计1.7万平方米，占总成交量的1.07%；二手房非住宅平均价格为6743元/平方米(二手房非住宅均价是以市场评估价为计算依据)。 2006年各月二手房成交情况 2006年郑州市二手房成交面积累计158.89万平方米，同比增幅为14%；平均价格为2254元/平方米, (二手房均价是以市场评估价为计算依据) 同比增幅为17.66%。整体上2006年二手房市场继续保持量价双升态势。8月受新政的影响，单月成交量较大，8月份后成交量呈上涨趋势。 2006年二手房不同业务类型成交情况 单位：平方米 业务细项 面积（平方米） 平均价格 房改房上市 509571.35 2064 私房买卖 979591.97 1869 安居（经济）房 83493.77 2170 其它 16162.27 3395 备注: （其它含判决给个人、判决给单位、单位购私房） 郑州市二手房成交面积累计158.89万平方米，较去年成交量上张了14%。06年二手房成交以私房、房改房上市为主流。其中私房成交面积为97.96万平方米，占总成交面积的61.65%；房改房成交50.96万平方米，占总成交面积的32.07%。 2006年各行政区二手房成交情况 从各行政区成交情况来看，金水区成交面积为71.47万平方米，居各区之首；管城区、二七区、中原区成交量基本持平；惠济区、郑东新区成交量较少。 二手房价格情况 2001-2006年度二手房价格变化情况 2001-2006年二手房平均价格呈稳步上升态势，06年二手房均价为2254元/平方米, (二手房均价是以市场评估价为计算依据)同比增幅为17.6％，在历年中增长幅度较大。 2006年1-12月份各月二手房价格变化情况 2006年1-12月份二手房均价走势平稳，各月平均价格都在2000元/平方米以上。8月份二手房营业税 从各行政区二手房价格来看，郑东新区二手房均价最高，均价为2651元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据)、金水区二手房均价排名第二，价格为2458元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据)，其它几个政区价格基本接近。 2006年二手房不同物业类型交易价格情况 单位：平方米、元/平方米 业务细项 面积（平方米） 平均价格 房改房上市 509571.35 2064 私房买卖 979591.97 1869 安居（经济）房 83493.77 2170 其它 16162.27 3395 备注: （其它含判决给个人、判决给单位、单位购私房） 房改房、安居（经济）房均价分别是2064元/平方米和2170元/平方米；私房买卖均价为1869元/平方米；其它（含判决给个人、判决给单位、单位购私房）均价为3395元/平方米，非住宅占比量较大，抬高了均价。 二手房购房人群特征 二手房购房人群户籍分布情况 2006年郑州市二手房购买人群主要是以外地人购房为主, 占全年成交总量的54%,本地人购房占总量的45%。 二手房购房人群年龄结构情况 2006年二手房分年龄段占比情况，30以下年龄段成为主流,占总量的58%，35-45年龄段购房人群占总量的27%，45以上年龄段购房占比较少，占总量的15%。 (七)2006年郑州市租赁市场运行情况 回顾2006年的房地产租赁市场,总的感觉有以下几个特点，一是住宅租赁市场趋于活跃，二是写字楼租赁市场日渐兴盛，三是专业批发市场升级改造，四是临街商铺租金有所提高。在房地产买卖市场发展异常火热的今天，租赁市场也呈上升之势，截止到目前，已在我处登记备案的住宅超过40000户，非住宅租赁面积达500万平方米。 住宅租赁市场趋于活跃。 在近年来房地产一、二级市场高温不下的情况下，国家出台一系列调控房价的新政，虽在短期内对房价上涨的趋势未能产生立竿见影的效果，但对整个房地产市场发展已经产生了不小的影响。人们在解决住房问题上逐步向理性化方向消费，不再随着房地产商的“指挥棒”转，盲目跟风。而是把租赁房屋作为解决居住问题的一个有效途径。一改过去那种房屋租赁只是解决流动人口居住问题的现象，本市常住人口进行房屋租赁的比例在逐年上升。据不完全统计，我市常住人口房屋租赁的比例占30%左右，出现这种现象的原因