A1130005宗地部分土地使用权转让.doc

A113-0005宗地部分土地使用权转让 委托挂牌交易公告 根据《深圳市土地交易市场管理规定》，深圳海滨房产有限公司、深圳市安乐十三股份合作公司 (以下简称委托人)委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于2009年7月16日至2009年8月18日15时，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼公开挂牌捆绑转让委托人拥有的A113-0005宗地部分土地使用权（以下简称交易标的物）。 一、委托人拥有A113-0005宗地土地使用权各1 %（合计2%）的份额权益。本次挂牌交易，委托人委托交易中心公开捆绑转让A113-0005宗地土地使用权各1 %（合计2%）的份额权益（以下简称交易标的物），共有权人深圳市玉湖房地产开发有限公司（以下简称共有权人）保留98%的份额权益。 二、A113-0005宗地概况： （一）土地使用权出让合同号：深地合字（2008）4020号； （二）土地用途：商住混合用地; （三）土地性质：商品房 ； （四）土地位置：宝安区西乡街道银田路； （五）土地使用年期70 年，自2008年6月30日起到2078年 6月29日止； （六）土地面积：建筑容积率： （九）建筑覆盖率：房地产证号：根据深规许字《深圳市建设用地规划许可证》，该宗地套型建筑面积90平方米以下比例须90%。 本条前述有关规划设计的内容是根据有关主管部门已批准的相关文件作出的描述。政府对交易标的物的规划设计现在是否已作变更或未来是否有变化，委托人未接到规划主管部门的通知，不掌握相关情况，也未作核实，建议竞买人自行向规划主管部门查询。 委托人对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。 三、交易标的物的转让条件 （一）交易标的物按现状转让，挂牌捆绑转让的起始价为人民币叁佰万元整（小写￥3,000,000.00元），竞价阶梯为人民币 10 万元整，竞买履约保证金为人民币30万元整。 （二）交易成功后，委托人、竞得人、交易中心（鉴证方）三方须即时签订《成交确认书》（样本详见附件一）和《A113-0005宗地部分土地使用权转让合同书》(以下简称《转让合同》，样本详见附件二)。《成交确认书》和《转让合同》样本由委托人拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。 （三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分并由交易中心托管，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由竞得人在《转让合同》签订后 5 个工作日内一次付清。 （四）竞得人有权选择将余款直接支付给委托人或按有关规定交交易中心托管，待交易标的物转移登记办妥后由交易中心将余款支付给委托人。 （五）竞得人按照本公告规定付清全部价款之日起 5 个工作日内，委托人与竞得人共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记。 （六）交易标的物转让的税费，按国家规定的课税（费）对象和标准，由委托人和竞得人各自承担，并自行缴纳。 （七）交易标的物完成转移登记后，竞得人与共有权人分别按照 2％、98％的比例享有和承担A113-0005宗地部分权利和义务。竞得人与委托人依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；竞得人与共有权人的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。 四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和现场竞价相结合的方式，具体规则适用交易中心的《深圳市土地使用权转让挂牌交易竞买须知》。 五、委托人承诺 委托人对竞买申请人及竞得人作如下承诺： （一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，委托人保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由委托人向竞得人赔偿损失； （二）交易过程中，如因的原因终止交易的，愿意竞买人的。 交易成功后即时签订《转让合同》，竞得人规定 六、竞得人违约责任 竞得人有下列行为之一的，视为违约，履约保证金归委托人所有，不予退还，同时追究其违约造成委托人的其他损失： （一）竞得人不能即时与委托人、交易中心签订《成交确认书》； （二）竞得人不能即时与委托人签订《转让合同》的； （三）竞得人不能按本公告的要求交纳成交价款的； （四）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。 竞得人违约未签订《转让合同》或解除《转让合同》的，交易标的物由委托人收回。 七、竞买申请及电脑报价的要求 竞买申请及电脑报价的交易规则和相关规定详见交易中心发布的挂牌交易文件。 交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼 咨询电话：（0755互联网网址：http：// 附件：一、《成交确认书》（样本）； 二、《转让合同》（样本）。 深圳海滨房产有