长沙双拼别墅产品研究.ppt

World union 本报告是严格保密的。 长沙双拼别墅产品研究 双拼产品典型案例——A、格兰小镇（双拼98套） 面积在346-383平米之间，赠送少阁楼不实用，面积偏大且产品价值不高 产品分布：以中央水景为中心，沿独栋与联排之间分布，占据相对优势景观资源 销售情况：双拼产品滞销，当前仅销售约20套 1类 2类 3类 * 组团 景观 资源 户型 舒适度 居住氛围 套数 级别 环湖组团 最优 优 最优 38 1 广场组团 优 优 优 54 2 西南组团 一般 优 较差 6 3 低 高 格兰小镇A型双拼：385.75平米，共10套；单车位，跃式设计，客厅下沉；赠送多露台共64平米，一层带廊道；阁楼层高过矮且为斜屋顶不实用，花园分布周围不平整且面积偏小，整体赠送面积少，价值偏低竞争力不足，滞销产品 一层 二层 三层（阁楼） 户型 栋号 总面积 一层面积 二层面积 三层面积 地下室面积 车库面积 露台面积 花园 面积 SP-1 18-22,48-50,54-56,58-61栋 383 158 139 86 0.00 20 64 142 一层 二层 三层（阁楼） 户型 栋号 总面积 一层面积 二层面积 三层面积 地下室面积 车库面积 露台面积 花园 面积 SP-2 23-38,64-67,71-73栋，87-92，97、98 360 149 128 82 0.00 21 46 138 格兰小镇B型双拼：360平米，共82套；该户型为主力双拼户型，与A户型类似，赠送露台面积46平米，阁楼层高过矮且为斜屋顶不实用，花园分布周围不平整且面积偏小，整体赠送面积少，价值偏低竞争力不足，滞销产品 地下室（赠送） 一层 二层 格兰小镇C型双拼：346平米，共6套；赠送90平米地下室，赠送61平米露台，其余与A\B户型相同，产品价值较A\B户型高但数量过少 三层（阁楼） 户型 栋号 总面积 一层面积 二层面积 三层面积 地下室面积 车库面积 露台面积 花园 面积 SP-3 51-53栋 346 148 121 77 90 21 61 130 双拼产品实景图片：阁楼斜屋顶不实用，花园不平整不实用 * 阁楼屋顶 花园围绕周边、不平整 阁楼屋顶 双拼产品典型案例——B、美洲故事（双拼66套） 面积337-411平米，豪华三房双拼设计，赠送面积较多附加值高，但面积过大总价偏高 * 半地下室（赠送） 一层 二层 三层 美洲故事法式双拼：337/360平米，含地下室4层；赠送半地下室，客厅挑高，主卧送大露台、次卧送小露台；二层设置家庭厅单车位设置于一层，客厅主卧面宽大，打造舒居型三房 半地下室（赠送） 一层 二层 三层 美洲故事西班牙式双拼：411/426平米，含地下室4层；赠送半地下室、入户庭院，主卧送2个大露台、次卧送小露台；二层设置家庭厅，一层单车位设计，主卧超豪华套房设计独享三层，打造豪华型三房双拼 美洲故事英式双拼：363/371平米，含地下室4层；赠送半地下室，餐厅挑高，主卧送2个大露台、次卧送小露台；二层设置家庭厅，一层单车位设计，主卧超豪华套房设计独享三层，打造豪华型三房双拼 半地下室（赠送） 一层 二层 三层 1、面积区间：长沙当前主要代表项目美洲故事、格兰小镇面积偏大，导致销售总价偏高与中小独栋形成竞争，竞争力逊于独栋而销售不佳；双拼产品面积有降低面积趋势 双拼产品发展趋势： 2、附加值：长沙当前双拼产品市场存量较少且赠送面积不大，产品附加值不足，双拼产品有加大赠送面积力度以提高附加值力度趋势 3、产品形态：参考一线城市双拼发展形态，长沙双拼产品可往类独栋方向发展（双拼间有适当间距，间距种植绿植） 产品走势研究结论 双拼产品发展趋势：面积缩减并通过加大赠送面积提高附加值，有往类独栋方向发展趋势 World union 本报告是严格保密的。