雪野湖市场.pptxVIP

;缺乏产业导入，房地产市场活跃度低;项目名称;无产业导入、产品定位偏离市场需求，最终导致整盘去化缓慢，高层、洋房年均去化20-30套，双拼、独栋年均去化10套；洋房2-4层滞销，高层为整盘去化难点。;项目开盘至今约六年共计销售9.18亿;典型户型;总 结： 1、配套设施闲置，无产业导入，无法产生有效的人流导入，更难以吸引度假客户购买； 2、项目整体定位偏离区域市场价值，辐射客群由济南转向莱芜，低价融入莱芜改善性市场供应，受客群所在区域宏观经济影响，去化缓慢； 3、洋房无电梯，2-4层滞销，高层不符合远郊度假市场需求，这两类产品成为整盘去化难点。;项目名称;;云锦园西区合院产品 围合式院落、前庭后院、小面积两层别墅等产品创新，赢得了市场的青睐;;合院的产品附加值高、总价低，是该项目的主力去化产品，200㎡以上的独栋产品（总价300万元以上）是该项目的去化难点； 从去化速度上来看，2013年9月至2016年9月的3年时间内，该项目受制于配套不成熟、合院产品供应断档等因素，项目整体去化速度缓慢； 2016年9月开始，虽然剩余货量均为200㎡以上的独栋产品，但项目配套逐步完善（14项配套于2016年5月建成并投入使用）、济南限购政策带来市区客户外溢，使得该项目销售明显好转，2017年3月成交2000万元（相当于之前3个月的总和），2017年4月，成交约3600万元，绿苑认筹约2亿元。;去化情况 ;江南里为桃花源项目第四期产品，预计2017年下半年入市。 作为绿城在北方代表中式作品，江南里建筑风格为江南园林风格中式宅院，传承中国传统建筑独特审美韵味。同样保留青砖黛瓦、镂空花窗、石雕、飞檐等极具代表性的中式建筑元素。 规划：3000㎡亲水商业，包含超市、银行、特色餐饮等；2000㎡绿城独有的“颐乐学院”，拟配置蓝熙健康中心、社区门诊、禅修堂等；10000㎡精品酒店，地上4层地下1层，配件有露天泳池、水岸休闲中心等。;恒大金碧天下;恒大金碧天下;恒大金碧天下;恒大金碧天下;恒大金碧天下;总 结： 1、配套是远郊度假产品的第一痛点，完善的配套是实现去化的前提； 2、庭院是远郊度假客户的重要诉求点，50-100㎡合院产品的庭院面积在30-70㎡之间、露台面积8-9㎡，独栋产品的庭院面积与建面比例通常达到1:1甚至更高，宽敞的庭院为产品带来较高附加值，是打动客户的重要产品要素； 3、200㎡以上别墅产品一度成为该项目的滞销户型，因此，在片区发展和项目开发初期，为控制风险，别墅的户型面积应控制在200㎡以内。