异乡好居美国奥兰多度假屋房产投资解析.pdfVIP

【异乡好居】美国奥兰多度假屋房产投资解析 根据统计调查 ，中国买家在美国买房投资最多的为佛罗里达州 ，已经超越加州 及其他各州 ，其中又以奥兰多为热门出租投资首选。异乡好居的签约经纪人 Teresa Tsai蔡涵甄 ，将为您做详细的奥兰多房产解析及如何选择好的投资房产。 奥兰多位于阳光之州佛罗里达的中部 ，由于气候及生㓉机能佳十分适合华人居 住 ，也由于迪士尼等各大主题乐园的加持 ，造就了度假观光产业的盛行 ，另外奥兰 多也是知名的会展中心 ，同时也极有潜力跃居全美最大的的医疗产业城市 ，东南边 的 Lake Nona 即为着名的医疗城 ，有许多大型医疗院所及研究中心进驻 ，深受许 多如医生等医疗产业人员或外派人士的欢迎 ，光是此区就带动超过五万个以上的就 业机会。再加上美国网球协会将其总部迁移至此 ，兴建中的二百多座网球球埸即将 于 2016年底前完工 ，主要训练全美的网球选手及举办各种大型国际比赛 ，週边的 新社区、商埸等也一一开发建设中 ，未来运动产业的兴盛也指日可待 ，同时奥兰多 也是养老圣地 ，大型养老社区如 Village等也很受到欢迎 ，这些产业及相关议题都 是促使奥兰多房产不断上涨的主要原因。 过去华人投资以纽约加州等大城市为主 ，但近几年由于高价房产已过度炒热 ， 投资金额过高 ，许多中国买家逐渐转向房价较低的二缐城市 ，以奥兰多来说 ，好的 学区房中价位三十几万美金即能买到屋况格局不错的房子 ，新房也大多在三十五到 四十几万左右 ，比起动辄一二百万美金房价的大城市而言要来的实惠 ，生活水平各 方面相对也较低 ，另外佛州无所得收入税 ，以下图来看即可得知要在奥兰多生活 ， 年收入与许多城市相比还是比较低的 ，这也是许多考虑退休后来美居住的买家考量 的因素之一。 那麽要如何选择好的投资房产呢 ？如果以纯投资想有较高收益的角度来看 ，奥 兰多的度假屋无疑是很好的选择 ，尤其是迪士尼週边的基西米 （Kissimmee)市又 为首选 ，在美 国各地有不 同的区域划分 （zoning), 如果是划分为住宅 区 （Residential)一般只能做为自住或七个月至一年以上的长租使用 ，有些社区或区 域甚至规定不能出租或不得分租 ，所以买家购买前务必确认清楚。如果是做为短租 的区域 ，一般划分的是有规划的地段建设 PUD(Planned Unit Development)或是 短期出租 （Short Term Rental), 在大奥兰多地区 ，主要集中在 Kissimmee, Davenport 及少数在 Dr. Phillips等几个区域 ，如果您是想偶尔来度假自住 ，就必 须购买这些可允许短租区域的房子 ，这样不使用的时候可以由管理公司帮您出租 ， 如果想以长租房做短期出租 ，违反区域划分就可能会被邻居检举而触犯法律。 在 Kissimmee 及 Davenport 有上百个做为短租度假的社区 ，该如何选择好 的度假屋呢 ？以下提出几点建议供投资者参考。 一、看距离远近及週边生活机能 大部分短租度假屋的游客主要以到迪士尼等各大主题乐园游玩为主 ，所以车程 距离在 25-35分钟以内是比较适合的 ，太远的距离即便设施再好 ，对游客来说还 是比较不方便 ，吸引力也相对降低 , 是否方便上高速高路及到机场的时间也须了 解。另外週边是否有超市、餐厅及商埸等方便吃饭及购物等也必须考量。 二、社区设施是否完善 度假屋比照酒店 ，通常越新的社区设施越好 ，有会所、大型社区泳池、网球 场、健身房等 ，更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球埸等等 ，以吸引入住游客 ，即 便不外出在社区内也能玩得尽兴 ，有些新社区更提供购物、到府按摩及免费接送各 大主题乐园等贴心服务 ，不过要注意的是 ，社区设施越多相对 HOA 社区维护费也 越高 ，如果是自家人也想度假享受就选择好一点的设施 ，如果是纯投资则要考量一 下费用收益的平衡 ，HOA 一般低的在$165美元左右 ，高的$350-$450也是很常 见的 ，当然越高的费用也会提供其他原本须另外付费的项目如电视、网