第8节设计阶段的造价管理.pptVIP

第八章 设计阶段的造价管理 第一节 概述 三、工程设计的基本原则 贯彻“坚固适用、技术先进、经济合理”的方针。 严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。 尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法。 注意因地制宜，就地取材，节省建设资金，在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资源，缩短建设工期。 积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。 四、设计阶段造价管理的意义 在设计阶段进行造价管理可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。 在设计阶段进行造价管理可以提高投资控制效率。 在设计阶段进行造价管理可以使控制工作更主动。 在设计阶段进行造价管理便于技术与经济相结合。 在设计阶段控制造价效果最显著。 第八章 设计阶段的造价管理 第二节 设计方案的评价 一、设计方案评价的原则 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。 设计必须兼顾近期与远期的要求。 设计方案能够节约用地和能源，与国内同类工程项目及国际常规相比回收期短，收益率高。 二、设计方案评价的内容 一、投资回收期法 差额投资回收期的计算公式为： K2/Q2－K1/Q1 △Pt=———————— C1/Q1－C2/Q2 当△Pt ≤△Pc（基准投资回收期）时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。 一、投资回收期法 [例8-1]某新建企业有两个设计方案，方案1总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；方案2总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期Pc为6年，试选择最优设计方案。 一、投资回收期法 解： K1/Q1=1500/1000=1.5（万元/件） K2/Q2=1000/800=1.25 （万元/件） C1/Q1=400/1000=0.4 （万元/件） C2/Q2=360/800=0.45 （万元/件） 1.5－1.25 △Pt=———————=5 （年） 0.45－0.4 当△Pt（5年） ≤△Pc（6年）（基准投资回收期）时，投资大的方案优，所以方案1较优。 二、计算费用法 年计算费用公式为：C年=KE+V 总计算费用公式为：C总=K+Vt 项目在整个寿命周期内计算费用最低者为最佳方案。 二、计算费用法 [例8-2]某工程项目有3个设计方案，其已知条件如下。 方案1：投资总额K1=2000万元，年生产成本V1=2400万元； 方案2：投资总额K2=2200万元，年生产成本V2=2300万元； 方案3：投资总额K3=2800万元，年生产成本V3=2100万元； 标准回收期t=5年，投资效果系数E=0.2，优选出最佳设计方案？ 二、计算费用法 解：方案1： C年=K1E+V1=2000×0.2+2400=2800万元 C总=K1+V1t=2000+2400×5=14000万元 方案2： C年=K2E+V2=2200×0.2+2300=2740万元 C总=K2+V2t=2200+2300×5=13700万元 方案3： C年=K3E+V3=2800×0.2+2100=2660万元 C总=K3+V3t=2800+2100×5=13300万元 由以上计算结果可见，方案3计算的年费用和总费用均为最低，所以，方案3是最佳方案。 三、多指标评分法 多指标评分法计算公式： n S = ∑（SiWi） i=1 [例8-3]某建筑工程有四个设计方案，试选择最优设计方案？ 第八章 设计阶段的造价管理 第三节 设计方案的优化 一、推行限额设计 限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策。各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。 三、应用价值工程优化设计 价值的定义： F V=—— C 式中，V为价值，F为功能，C为成本。 三、提高工程价值的途径 在提高工程功能的同时，又降低项目投资，这是提高工程价值最为理想的途径。 在项目投资不变的情况下，提高工程功能。 保持工程功能不变的前提下，降低项目造价。