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　　建设项目用地竣工验收工作 关于鼓动建设项目用地竣工验收办事的通告生成日期：2007-4-19公开日期：2008-4-21发布机构：57索引号：JJ503-D0100-2007-004 文件编号：亭国土资发[2007]011号 内容概述：增强建设项目用地的跟踪管理、规范建设项目竣工验收 各国土资源所、局机关各科室： 为了进一步增强建设项目用地的跟踪管理，规范建设项目用地竣工验收办事，根据省国土资源厅《关于增强建设项目用地全程管理的通告》（苏国土资发[2006]192号）和市国土资源局《关于增强建设项目用地竣工验收办事的通告》（盐国土资源发[2006]282号）精神，现就推行建设项目用地竣工验收办事通告如下：听听工作。 一、建设项目用地竣工验收的范围 凡在2005年1月1日以后开始建设的项目用地，无论是国有土地还是团体土地、划拨用地还是出让（租赁）用地，均须向国土资源部门请求建设项目用地竣工验收。分期建设项目可分期请求验收。 二、建设项目用地竣工验收的程序 1、项目用地单位请求验收。建设项目用地竣工的验收由项 目用地单位在《建设用地批准书》中明确限定的，或国有土地使用权出让（租赁）合同中约定的开发完成时间后30日内，工程竣工验收报告。由建设用地单位（小我）向项目所在地国土资源所提出验收请求，填写《建设项目用地竣工验收请求表》。你看工程项目竣工验收表。 建设项目用地单位未在端正的验收时间内请求建设项目用地竣工验收的，由建设项目所在地国土资源所书面通告验收。 2、国土资源所受理请求。国土资源所收到项目用地单位请求建设项目用地竣工验收请求后，收工。应该及时对请求材料进行审查，请求材料齐全且符合央求的，应予以受理；请求材料不全或不符合央求的应该场一次性告知需要补充或补正的全部内容的材料。国土资源所受理建设项目单位用地竣工验收请求后，应及时将请求验收材料转送局监察科。 3、组稳固施验收。验收单。监察科收到建设项目用地竣工验收请求后，负责召集用地科、地籍科，约定验收日期。 建设项目用地竣工验收实行现场勘验。地籍科重视于项目用地四址、宗地总面积、建筑面积、建筑分摊面积等地籍要素的检讨；用地科重视于按土地出让（租赁）合同约定的，或用地批准文件批准的土地用途、容积率、建筑密度、绿化率、投资强度，建设项目用地竣工验收工作。以及生活服务设施用地所占比例等土天时用条件使用土地情景的检讨；监察科重视于项目用地有无少批多占、有无移位使用土地、有无非法转让土地等情景的检讨。 4、颁发合格意见书。建设项目用地经验收合格的，监察科向建设项目用地单位（小我）发放《建设项目用地竣工验收合格意见书》。 三、请求建设项目用地竣工验收需提供的材料 请求竣工验收的单位（小我）须向国土部门提交下列资料： 1、建设项目用地竣工验收请求表（向国土资源部门领取）。 2、国有土地划拨决定书；或国有土地使用权出让合同，或国有土地使用权租赁合同及用地批准文件。 3、土地使用证。 4、建设用地批准书原件、复印件（原件核对撤退退却还）； 5、建设用地规划许可证与建设工程规划许可证； 6、有测绘资质的单位出具的房产部门确认的竣工房屋的用途和总建筑面积的资料及相关图件； 7、企业营业执照； 8、单位工程质量分析评定表； 9、项目用地设计总平面布置图； 10、其他需提供的资料。对比一下建设项目用地竣工验收工作。 四、建设项目用地验收的要紧内容、验收方法及处理办法 国土部门在请求资料齐全的情景下予以受理，并在受理后3个办事日内约定竣工验收时间。其验收内容、验收方法及处理办法如下： 1、检讨用地单位是否在《建设用地批准书》及用地批准文件所端正的竣工时间内完成用地建设。查阅《建设用地批准书》及用地批准文件的端正的竣工时间，项目验收报告。到用地现场看工程是否竣工。如尚未开工的宗地，超过1年的按有关端正收取闲置费，超过2年的依法收回。如项目用地未达到端正使用条件的，按有关端正予以处理。 2、检讨用地单位是否按批准的用地四至及面积使用土地。将规划红线图、土地证书中的宗地图与实地界址进行对比检讨。听听软件验收报告。 对超出用地红线和宗地图界址范围多占用土地的，以及用地移 位的（包括少批多占及未多占的），责令其用地单位先到规划部 门处理，视规划部门的处理意见分辨给予撤除、没收、罚款及补办手续等处罚或处理；对用而不够的，按现实用地确权发证，少用的土地视为自动放弃。 3、检讨用地单位是否按批准用途使用土地。听听验收单。将《建设用地批准书》、用地批准文件、土地使用证、《规划设计要点》中端正的用途与现实用途进行对比检讨，如创造批准用途与规划用途不一致的，先转规划部门处理，验收单。再按规划部门的处理意见由国土部门作如下处理：出让用地如系整宗地改变土地用途，需按不同用途之间的出让金差价补交该宗地面积的出让金；如系宗地中部门