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　　物业管理移交协议书 物业管理移交协议书 　　 　　甲方：××××× （以下简称甲方） 　　 　　乙方：×××××××× （以下简称乙方） 　　 　　根据××市人民政府 年第 次和第 次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府研究决定成立××市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于××路××街的××小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议： 　　 　　一、从××年×月×日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。 　　 　　二、从××年××月×日起乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。 　　 　　三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。 　　 　　四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。 　　 　　五、甲方应将××年××月××日以前的物业管理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、维修费等）结清，没有结清的由甲方负责。 　　 　　六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料： 　　 　　1、住宅小区规划平面图。 　　 　　2、工程竣工总平面图。 　　 　　3、单体建筑、结构、设备竣工图。 　　 　　4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。 　　 　　5、工程质量验收合格证。 　　 　　6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。 　　 　　七、关于大、中型专项维修资金使用问题：用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。 　　 　　八、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。 　　 　　九、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 　　 　　十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。 　　 　　十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务情况，经得业主的同意。 　　 　　十二、未尽事宜，双方协商解决。（见附页2） 　　 　　十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。 　　 　　十四、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。 　　 　　甲 方： 　　 　　甲方代表： 　　 　　乙 方： 　　 　　乙方代表： 　　 　　二OO 年 月 日 　　 　　附页1 　　 　　物业管理服务内容、标准 　　 　　服务内容： 　　 　　一、建筑物共用部位的养护、维修； 　　 　　二、公共场地的养护、维修； 　　 　　三、供水、排水、供电、通讯、供暖等共用设备、设施的养护、维修； 　　 　　四、公共环境卫生的清扫、保洁； 　　 　　五、物业档案资料管理； 　　 　　六、公共区域内的环境绿化。 　　 　　服务标准： 　　 　　一、环境卫生管理 　　 　　1、公共场所、区域卫生随时清扫，保持清洁，无杂物、无卫生死角。 　　 　　2、物业区内无违章搭建物，公共和共用部位无乱堆、乱放、乱贴、乱刻和乱挂现象。 　　 　　3、物业区实行垃圾袋装化，做到日产日清。 　　 　　4、物业区内房屋楼梯间，共用通道地面、楼梯扶手、窗台应保持清洁卫生。 　　 　　5、房屋楼梯间，共同通道墙面灰尘和窗户，每年进行一次彻底清扫和窗户玻璃春秋两季清洗。 　　 　　6、共用休闲娱乐设施保持清洁、卫生、不被占用。 　　 　　二、共用设施、设备管理 　　 　　1、共用设施、设备良好，运行正常。并按原设施用途使用，有严密的运行记录，有专门的保养检修制度，无事故隐患。 　　 　　2、物业区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的安全、卫生管理措施，按规定定期对水质检验，对水箱进行消毒清洗，保证二次供水水质合格。 　　 　　3、需二次供水的物业，应有二次供水卫生许可证或操作人员健康许可证。 　　 　　4、对物业的公共照明设施、设备，应保持数量齐全，状况良好，运行正常，随坏随修。 　　 　　5、公共休闲娱乐设施状况完好，做到随损随修。 　　 　　三、绿化管理 　　 　　1、对花、草、树木定时浇水，按期施肥，及时消除病虫害。