北美购房网美国房地产投资指南——芝加哥房产,房价投资分析.pdfVIP

【北美购房网】 美国房地产投资指南——芝加哥房产，房价投资分 析 本篇将从不同的角度，将美国东西海岸等地区的七大城市与芝加哥作比较，看 芝加哥是否是美国一线城市中房地产投资的最佳选择。 · 综合生活成本 · 舒适生活的收入压力 · 购房所需收入 · 租房价格 · 2016 年房价走向 所有资料来源于不同的网站和机构，由于很多统计数据跟时间有密切的关 系，稍有出入属于正常，特此说明。 综合生活成本比较 从得来的数据，我们将美国东西海岸包括墨西哥湾的休士顿在内的 8 大城 市的综合生活成本指数列表如下，其中作为全美第三大城市的芝加哥， 生活成 本排在第七位，远远低于其它城市的消费水平。下面就纽约，洛杉矶和芝加哥 三大城市作一更详细的比较，看看他们的综合生活成本到底什么占的比例最 大。 综合生活成本通常包括食物，住房，水电费，交通费，医疗保险和其它费 用，将全国消费基数定为 100 作比较，如大于 100，说明高于全美消费水平。 不难发现，住房是拉开消费水平的重头项目。纽约的住房消费比芝加哥要 贵 183%以上，洛杉矶的住房消费比芝加哥要贵 188%以上。综合生活成本纽约 高出风城 62%，洛杉矶高出 58% 。也就是说，如果一个芝加哥刚毕业的学生年 薪$58,000, 搬到纽约的话，需要$94,236 ；到洛杉矶需要$91,712，才能维持同 样的生活水平。 舒适生活的收入压力 GoBankingRates 也对美国人口最多的城市进行了一项生活成本比较，调查 了各大城市居民的生活费用，包括房租，生活用品，公用事业，交通运输和医 疗保健等；并按照 50-30-20 的预算规则，预测一个人需要赚多少钱才能保证自 己的正常生活。本研究还比较了所需的总收入和居民实际收入的中位数，以调 查生活成本是否和薪酬一致。 50-30-20 预算规则：收入的 50 ％涵盖必需品消费，30 ％是可自由支配的项 目，20 ％是储蓄——通过这个规则，可以快速确定你的收入是否足以满足你所 在城市的生活。如果不能，你可能得削减开支，或者甚至是搬迁。 由上表可见，芝加哥排在第6 位，这说明生活在芝加哥远比旧金山，纽 约，洛杉矶等其它 5 个城市舒适生活收入压力小，生活愉悦程度高。 购房所需收入 另外，根据美国房贷利率信息网站 HSH.com2015 年终发布的数据，参考了 美国房地产商协会（National Association of Realtors）的房价中位数，以30 年固 定利率、房产税和保险成本，计算出美国主要都市区平均每户家庭购房所需的 年收入。 芝加哥排在八大城市中购房所需收入的第七位，从购房的价格承受角度来讲， 属第 2， 遥遥领先于纽约，洛杉矶，旧金山等其它六个大城市。 以上从不同的角度，将美国东西海岸等地区的七大城市与芝加哥作比较，芝加 哥表现非凡： · 综合生活成本（由高到低）:7 (只有休士顿比芝加哥低) · 舒适生活压力（由高到低）:6 (只有休士顿和西雅图比芝加哥低) · 购房所需收入（由高到低）:7 (只有休士顿比芝加哥低) 似乎到目前为止的 分析，休士顿比芝加哥更有优势；但是请记住，我们在第一篇芝加哥简介中提 到的芝加哥的历史，文化，教育，体育，建筑风格，博物馆，城市规划，产业 结构和交通方便程度等等，休士顿与芝加哥是没法相提并论的。 2016 年房价走向 按惯例, 国际上用租售比来衡量一个区域房地产运行状况是否良好，比值越高， 说明房价中的投资需求越大，一般定义为 租售比=月租金/房价。 · 良好房地产投资环境，200-300 月收回投资成本：1:300 – 1:200· 投资 价值变小,房产泡沫已经出现，多于 300 月收回投资成本： 1:300 · 投资潜力大， 后市看好，少于 200 月收回投资成本： 1:200 从上表可发现，芝加哥是 8 个城市中租售比最高，房价中位数最低的城 市，可谓投资潜力大，后市看好。加上芝加哥优美的自然环境，丰富的文化教 育资源，发达的交通，便利的生活和合理的产业结构，使这座古老的城市焕发 着青春的活力，难怪 12 个全球 500 强的公司总部，以及 17 个财经 500 强的公 司总部都跻身于芝加哥。谷歌中西部总部和