合生创展作品,“东方神韵” 邓紫龙及其成员.doc

“东方神韵” 华南新城项目整体的总体概况 占地210万平方米的超级大盘--华南新城，3.8公里的环水岛岸，岸临宽阔的珠江三支香水道，与华南快速干线相邻，并开辟了一个水上通道。在规划上引入立体错层的道路布局，人车分流。华南快速干线、地铁快线及水上巴士码头，交通四通八达。南板块大型楼盘，临江靠山，自然景观和园景建设较好，教育配套较有吸引力。与主要交通道路有一定距离，日常交通主要依靠村巴，社区生活氛围有待进一步形成。独拥七山一水，尽享自然田园风光；2万平方米滨江文化广场、3.8公里江岸休闲长廊、3.5万平方米天然园林泳湖、5万平方米私家山林公园；完善生活配套，成熟人文化区；毗邻大学城，知识精英汇聚。番禺项目包括南国奥园、新光别墅、广雅新地、星河湾、锦绣香江、绵绣银湾、珠江怡景湾、广地花、锦绣半岛、番禺海伦堡?、祈福水城?、金海岸、番禺奥园、东湖洲等星河湾、祈福新邨、锦绣银湾、广州雅居乐花园、自在城市花园、南国奥园都在常规性推盘，再加上新货量达到1000套的锦绣香江山水华府二期和新推单位达三四百套的新月明珠花园楼盘内的小区配套十分完善。如被称为“中国第一村”的祈福新邨，区内会所、银行、学校、医院、商场、市场等一应俱全，日常消费娱乐均可在小区内全部解决。又如华南碧桂园?，会所配套大而全，仅网球场就有20个，连国际性的网球赛事都可以承办。还有星河湾、南奥、锦绣香江等，不单有名校、会所、酒店，有的还建了高尔夫社区和游艇会由卖方市场进入买方市场按揭贷款和预售条件在总量饱和差异竞争的双重压力环境下进入实力投资阶段但是随着政府和银行出台的相关政策，央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，及2005年的再次加息等 我们参考了《我国住宅房地产市场细分现状分析》一文，按照年龄、收入等大概分成几个顾客群体。请参考下表： （下续） （表格来源：《我国住宅房地产市场细分现状分析》，刘富勤等著） 六、功能定位 西方设计界流传着一个观点：“没有中国元素就没有贵气。”中式风格的魅力由此可见一斑。一段时间以来，当“欧陆风”、“北美风”等许多外来风格泛滥并演绎到极致的时候，更多的人开始怀念起从前的“中国人家”了：秦砖汉瓦、抄手游廊、深深庭院，还有居于其中的天伦之乐。 目标地块总体的功能定位： 项目的物业功能公寓、别墅蓝色地块（醉唐漪域）。该地块的主要建筑为中式风格的高档别墅，并按照具体建筑风格分为三个主题园，目标群体是企业高级管理人员、企业董事等高收入人群； 黄色地块。该地块的主要建筑为徽派风格的公寓，目标群体是三口之家或者三代共住； 绿色地块。该地块的主要建筑为结合现代元素的中式板楼，目标群体是白领阶层； 红色地块。该地块的主要建筑为中式板楼，目标群体是企业中的中高层人员； 棕色地块。该地块为公共用地，主要建筑为公共设施或会所。 七、各分支地块的概况，特点以及市场分析 蓝色地块：醉唐漪域 ⒈蓝色地块的市场定位、概况以及建筑特色 目标定位：高收入高消费人群 概况：建筑类别为中式建筑风格的独幢别墅 容积率介乎于1.5到2.0之间； 绿化率介乎于35.00到40.00之间； 项目介绍：该地块将以中式建筑、独幢别墅为主，分为三个主题地域：以新中式建筑风格为主的“蓝庭别苑”；以苏州园林建筑风格为主的“石林人家”以及以徽派建筑风格为主的“清乐徽坪”。 项目特色： ⑴以新中式建筑风格为主的“蓝庭别苑”中，建筑采用低密度多层形式以现代住宅的设计手法、功能划分为本，有机的融入传统中式建筑的文化韵味及风格，成为一种“穿上唐装的现代建筑”。利用现代生活观念及现代生活方式对原始院落空间的进一步重塑.为业主提供更多、更大的与自然结合的活动空间；结合中式建筑特有的坡屋顶与平顶退台，使传统建筑元素融合于宅院、围墙、门坊等建筑细节造浓郁的传统人文气息⑵苏州园林建筑风格为主的“石林人家”中，最大特色就是巷弄规划，重现了苏州古城风貌的空间肌理，两条一纵一横的水陆并行的街道形成对苏州双棋盘格局的隐喻。 在院落上，庭园的建筑采用多进式院落住宅布局，以房子围合庭院的独户建筑格局“庭院深深深几许”的意境，为人们提供一个人与自然交流的场所。以建立园林为主，加入假山、水塘、溪流、园艺景观等元素前庭、后院、中庭、露台的四度空间采用北方宅院封闭威严、端庄井然的合院形式合院式的设计布局强调族系和整套住宅的理念，营造与友邻之间和睦相处的氛围，回归人们记忆中与邻居谈笑风生、互助合谊的温馨画面，从而更拉近了人们之间的距离“计白当黑”将室内空间的“黑”与外部庭园空间的“余白”彼此衬托。户外，苏式灰与现代白，不仅表达了一种引领建筑潮流的革新，更是构建一幅以简寓深的江南水墨画，打造完美的现代苏式生活。