第13章：唐山会展中心酒店概念构思.pptVIP

唐山会展中心酒店概念构思 唐山东方房地产开发公司 北京中规协城市规划顾问公司 2003年12月7日 一、项目背景 项目概况 项目位于唐山的南北中轴线（建设路）北端，北侧紧邻会展中心，是唐山会展中心区综合开发的一部分。整个会展中心区建设项目的主要功能模块包括：国际会展中心、五星级酒店和东方广场（金融商业综合体、住宅区）。本酒店规划建设用地总计为15563.38平方米，总建设规模约为30000平方米。 目前国际会展中心已经开工建设，而五星级酒店预计2004年5月开工，2006年5月前竣工，东方广场将在2007年全部建设完成。届时，该地区将形成以国际会展中心、五星级酒店为核心，具有会展、商务商贸、酒店、文化娱乐、居住多功能为一体，能够代表唐山新形象的国际化新商务中心区。 周边环境现状 项目北侧为唐山会展中心和云天广场，西侧为唐山肉联厂用地，南侧为建设银行办公楼。 同时，有远洋城MALL在建。 二、规划要求 城市总体规划 唐山会展中心地区将成为唐山未来三中心城市格局中的核心地区之一，其功能将紧紧围绕会展商务功能展开。 会展中心地区城市设计 建设路两侧城市空间比较舒展 会展中心酒店将成为唐山会展商务中心区的标志性建筑。 三、项目定位 市场定位 唐山的“贵宾室+会客厅”——会展中心区的五星级商务会议综合性酒店； 主力目标客户群：唐山市高端商务散客+高端团体会议客户+重要政务活动； 兼顾客户群：唐山市有限的外籍客户和地区的高档婚庆宴请服务市场。 综合性的定位：酒店的综合性主要体现在商务、展览、会议、信息、政务等功能的综合，即本酒店将可以作为高档商务旅客的接待中心、高档的会议中心、高档宴会中心、展览展示中心、新闻发布中心，甚至也可以成为高档的休闲娱乐中心。 商务会议型酒店的定位：唐山市旅游市场低迷，外来度假及休闲旅客数量非常有限。会议重点定位于高端商务客户，和与政府关联的高层会议活动，以及与会展中心配套的大集团、公司的产品推介会、高层商务工作会议。 对餐饮娱乐功能的看重：中国酒店中往往有较多的餐饮功能，拥有多家不同风格和不同规模的餐厅，以满足旺盛的餐饮消费需求。唐山在这一点更为突出,在旅游客户对客房需求较低的情况下，与会议和招待活动有密切连带关系的高档特色餐饮应成为酒店的重要盈利途径 。 婚庆宴请市场的开拓：由于婚庆宴请活动在唐山地区需求比较旺盛，每逢节日或良辰吉日，选择在高档酒店举办婚礼已经成为唐山市民的首选。本酒店具有很高的标志性，因此也应该将这部分业务作为服务的重点，使本酒店成为高层次人群举办婚礼的首选场所 。 标志性的体现：本项目地段的特点和酒店自身的档次条件都要求酒店的形象和外观具有很强的标志性，因此酒店的外观设计和装饰装修风格显得尤为重要：既要反映唐山飞速发展的时代气息，要应该符合唐山地区人民对高档次感的认知观念，即具有富贵气，能够体现出使用者的身份和地位 。 四、概念构思 核心理念 具有很强地标性的外观视觉效果； 带有超大中庭的酒店大堂和开放式公共空间； 数量、规模、标准均非常突出的现代化会议设施； 专为高级商务旅客设计的“商务客房”； 彰显品位和极富国际化气度的西式餐厅； 雍容华贵、富丽堂皇的婚庆大厅（中式多功能宴会厅）； 可俯瞰城市景观和触摸时代脉搏的顶层观光餐饮空间； 引领时尚的高档健康保养方式——SPA； 国际著名品牌的酒店管理和服务。 建筑外观 为了突出作为“会客厅”的气派和标志性，酒店的外观一定要具有很强的视觉冲击力，可以从高度和立面设计上加以体现； 由于酒店所侧重的公共服务功能，裙房部分需要较大的空间及面积；为了控制酒店的总体规模和客房数量，在保持高度、突出地标性的同时，须采取控制标准层面积。 大堂空间 空间力求开敞：主要体现在酒店共享中庭的设计，本酒店应在条件允许的情况下，尽量设计出一个大气、开敞的大型中庭，以营造出比较浓郁的顶级商务氛围； 设施齐全、布置合理：在合理布局，保证人流路线通畅的前提下，塑造独特的大堂吧、四季厅（休息厅）和商展空间。 餐饮空间 由于会议型酒店会有大量的非住店客人进行餐饮消费，因此餐厅的总面积也应该适当加大 ； 餐厅的数量及种类设置既应该考虑到酒店的住宿客户和参加会议者的使用，而且还应考虑到酒店外部来自社会上的高档餐饮需求，包括大型婚庆宴请活动的举办 。 会议空间 为满足各类高档会议的使用要求，本酒店的会议室不仅要在数量规模上有所保证，在会议室的功能设置和装修特点上也要各具风格，具有较强的针对性； 为体现五星级商务酒店的自身属性，可结合商务楼层布置小型会议室，以突出酒店对商务特色功能的侧重。 娱乐空间 在唐山地区的酒店消费中，市民休闲娱乐也是重要的组成部分，因此，本酒店的休闲娱乐配套也应力求多样、种类齐全、特色鲜明； 结合本酒店的定位，会议团体客户在进驻