某住宅楼户验收方案.doc

单位工程分户质量验收实施方案 工程名称： 装修类型： 精 装 修 方案编制： 方案审批： 编制日期： 二〇〇九年一月六日 目 录 1 编制依据 1 1.1 施工图及变更洽商 1 1.2 主要规范、规程 1 1.3 主要法规及北京市文件 1 2 工程概况 2 2.1 工程简介 2 2.2 设计概况 2 3 参与分户验收单位的职责 3 3.1 建设单位 3 3.2 施工单位 4 3.3 监理单位 4 3.4 物业单位 4 4 设计做法 5 4.1 结构部分 5 4.2 装修部分 5 4.2.1 初装修做法 5 4.2.2 精装修做法 5 5 分户验收检验批的划分 6 5.1 分户验收检验批的划分规定 6 5.2 分户验收住宅的划分 6 5.3 分户验收公共部位的划分 6 6 分户验收内容及检查项目的确定 6 6.1 分户验收内容的确定 6 6.2 分户验收检查项目的确定 7 7 分户验收的检查数量和检查方法 9 7.1 分户验收工具 9 7.2 分户验收程序 9 7.3 分户验收填表要求及资料的收集整理 10 7.3.1 分户验收填表要求 10 7.3.2 分户验收签字人员资格规定 11 7.3.3 资料收集整理 11 8 竣工验收及工程维修 11 9 附图：分户验收抽查点分布图 13 编制依据 施工图 项 目 名 称 图纸编号 出图日期 建施～2004年月 ～2005年月～2006年月 2006年月 2005年月 ～ 主要规范、规程 名称 编号 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 2 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 3 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 4 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-2002 9 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 JGJ73-91 12 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126-2000 JGJ139-2001 14 地 方 家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ/T01-43-2003 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01-82-2004 主要法规 序号 名 称 编 号 1 关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知 京建质[2004]0084号 关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知 京建质[2005]0170号 关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知 京建质[2005]999号 关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知 京建质[2005]999号 住宅工程质量分户验收管理规定 关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知 京建质[2006]第139号 6 关于印发《北京市建委2006年工程质量管理工作要点》的通知 京建质〔2006〕142号 住宅工程质量分户验收指导手册 2006年3月版 序号 项 目 内 容 1 工程名称 2 工程地址 3 建设单位 4 设计单位 5 监理单位 6 监督单位 7 总包单位 8 施工工期 9 质量目标 序号 项目 内　　　　　　　　　　　　　容 1 建筑功能 2 建筑面积 总建筑面积（m2） 其中（m2） 地上 3 建筑层数 地上 地下 4 建筑层高（m） 地上部分 一层 二层 转换层 三~顶层下 顶 层 机房层 5 建筑（m）绝对标高 室内外高差 （m）6 外墙保温 7 耐火等级 抗震设防裂度 8 地下人防等级 防化等级 参与分户验收单位的职责 建设单位 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面： 组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量