范本前期业服务协议20.doc

前期物业服务协议 本协议当事人： 甲方：物业服务有限公司 乙方：商住小区□住宅□商场 幢 单元 室业主： 甲方是指：房地产开发有限责任公司过公开招投标受托的物业服务企业 乙方是指：所购物业产权人（业主） 前期物业服务是指：自业主所购物业交付使用之日起至首届业主大会召开、业主委员会成立之前，由开发商选聘物业服务企业实施的物业服务。 本物业名称： 乙方所购物业销售（预售）协议编号： 物业类型：集高层、商业于一体的商住小区 座落位置： 建筑面积：119000万㎡ 物业管理区域四至：东至：规划红线 南至：规划红线 西至：规划红线 北至：规划红线 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》等物业管理相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的前提上，在乙方与开发商所签订的《商品房买卖合同》的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议。在本协议签订之前，甲方已将本协议所有条款向乙方做出了明示和说明，乙方已阅读了本协议所有内容，并对协议内容无异议。 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、按照甲方与开发商签署的《前期物业委托服务协议》，实施对本物业管理区域的共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生、公共秩序、车辆停放秩序、物业使用禁止性行为等事项和项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向甲方报修，也可以自行维修。维修费用由业主、物业使用人承担。 3、根据《物权法》和《河南省物业管理条例》等法律法规，结合实际情况，制定本物业的《业主手册》、《客户服务指南》和《装修指南》及有关物业管理规章制度，并书面告知乙方。 4、建立健全本物业的物业管理档案资料。 5、制止违反物业管理法律有关规定的行为；制止违反浉河壹號商住小区《业主临时管理规约》、《业主手册》、《客户服务指南》、《装修指南》及有关物业管理规章制度的行为。制止无效，及时向物业管理行政主管部门报告。 6、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 7、依据本协议以及甲方与开发商签署的《物业委托服务协议》的相关规定，向乙方收取物业服务费用。 8、编制物业服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的年度使用计划。 9、物业管理用房由开发商按规定提供甲方无偿使用，甲方可在前期物业服务期间，合理利用公共场地、公用设施设备、物业管理用房空余部分进行出租和开展经营，其所得收益（扣除经营管理成本）用于补充物业服务费用。 10、依法向乙方提供本物业自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并合理收取费用。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出合理的意见和建议。 3、遵守浉河壹號《业主临时管理规约》及本物业的《业主手册》、《客户服务指南》和《装修指南》及有关物业管理规章制度，并配合物业服务企业做好物业的各项管理与服务工作。 4、依据本协议以及甲方与开发商签署的《前期物业委托服务协议》的相关规定，按时向甲方全额缴纳物业服务费用及其他费用。 5、装饰装修房屋时，应提前向甲方提交申请，并与甲方签署《装饰装修管理协议》，遵守《物权法》、《物业管理条例》、《室内装饰装修管理办法》等相关法律和政策的规定。 6、在使用本物业时，不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理、暂时使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状。造成损失的，承担相应的赔偿责任。 7、在使用本物业时，不得破坏房屋外立面，户外不得安装防盗窗（网）、改动防盗门位置，不得擅自放置空调外机，不得擅自在本物业的共用部位和公共场所悬挂、张贴、涂改、刻画等。 8、在使用本物业时，不得擅自改变其设计与使用功能，不得在屋面上搭设任何形式的设施、设备，不得占用本物业的共用部位、共用设施设备。 9、按照公平、安全、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环境卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位和使用乙方自用设施设备的，乙方应予以积极配合。 11、保持车辆停放规范整齐，按位停车；保持环境整洁、无污染。 12、乙方转让或出租房屋时，有义务事先书面通知甲方，并告知继受人、物业使用人与甲方签订本协议，将《业主临时管理规约》及本协议作为房屋租售协议的附件，要求继受人或物业使用人遵守。 13、对承租人、使用人及访客等违反《业主临时管理规约》及