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工程造价管理概念和涵义 3 1.工程造价管理的概念及其涵义？ 工程造价管理 是一门实践性很强的学科。它是研究建设项目的立项、筹建、设计、招投标、施工、竣工交付使用的全过程的工程造价并对其进行合理确定与有效控制。 工程造价管理也有两种管理，一是建设工程投资费用管理，二是工程造价管理。 第一种管理属于工程建设投资管理范畴。建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定与监控工程造价及其变动的系统活动。弟二种管理属于价格管理范畴。又分为宏观造价管理与微观造价管理。宏观造价管理是指国家根据社会经济发展情况，利用法律、法规、经济、行政等手段，对工程价格进行管理与调控的行为；微观造价管理指业主对某一工程项目建设成本管理以及发、承包双方对工程承发包价格的管理。 2.工程造价管理的核心内容 就是合理确定与有效的控制工程造价。其范围涉及工程项目建设的项目建议书与可行性研究、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同施工、竣工验收阶段等全过程的工程造价管理。 3.建设项目决策和工程造价的关系？ （1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；（2）项目决策的内容是决定工程造价的基础；（3）造价高低、投资多少也影响着项目决策；（4）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。 4.三超 是指概算超估算；预算超概算；决算超预算（避免三超） 5.财务评价中使用的报表？ 现金流量表、损益表、资金来源和运用表、资产负债表及外汇平衡表。（表2.2----表2.6） 6.投资利润率=（年平均利润总额／项目总投资）*100% 投资利税率=（年平均利税总额／项目总投资）*100% 资本金利润率=（年平均利润总额／资本金）*100% 7.固定资产投资国内借款偿还期 Pt=T-t+（R′T／RT） 式中T——借款偿还后开始出现盈余年分数；t——开始借款年分数 R′T——第T年偿还借款额；RT——第T年可用于还款的资金额 8.建筑面积 亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总与。 9.建筑设计影响土地利用效果的因素？1）建筑布局2）建筑层数3）房屋进深4）建筑形状 10.外墙周长系数（m／m2）=外墙周长／底层建筑面积。《外墙周长系数增大，外墙周长增大，墙身下的工程量增大，装修面积增大，从而造价增大;外墙周长系数越小，设计方案越经济》 11.住宅的房屋长度一般以60m较为经济，即每栋住宅单元数以3到4个单元 较为经济。 12.衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数，系数越小，设计方案就越经济。 13.在土建工程造价中，材料费一般占造价的60%到75%之间。 14.三材 是指钢材、木材、水泥。 15.价值工程 简称VE，它是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门学科。 VE中的“价值”是功能和成本的总与反应，即价值=功能（效用）／成本（费用）V=F／C 16.计算费用法。C年=K*E+V C总=K+V*t C年——年计算费用 C总——项目总计算费用 K——总投资额 V——年生产成本 t——投资回收期（年） E——投资效果系数（投资回收期的倒数） 例3-3 17.设计概算 是确定建筑设计阶段工程概算造价的经济文件。是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准，设备、材料预算价格等资料，编制与确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 18.建设工程招标投标的理论基础：竞争机制、供求机制、价格机制、 19.工程施工招标采用公开招标 与邀请招标 两种方式。 20.标底的编制原则 ：1）编制依据具有可靠性2）标底价应具有完整性3）标底价和招标文件的一致性4）标底价格的合理性5）一个工程只能编制一个标底 21.工程量清单计价的原则：1）价格竞争原则2）公开、公平、公正原则3）统一规则原则 4）指导消耗量原则5）自主报价原则6）工程实体项目费和项目措施费分离原则 22.工程量清单计价的重要内容与过程是：以定额消耗量与市场价格为依据，自主确定工、料、机单价与各项费率，计算出清单项目综合单价后，再根据工程量计算实体项目费与措施项目费。 23.商务评标的做法： 1）投标单位的确定2）标底价的确定3）投标价的确定4）确定权重 5）计算期望工程价（第一步，根据开标后的投标报价去掉一个最高报价与一个最低报价，再将剩余的工程报价算术平均，得出工程报价的综合价。第二步，确定综合报价和标底价的权重。第三步，根据权重与综合报价、标底价计算期望工程造价。）6计算接近程度 24.完全工程造价= 单位分项工程直接费（基价）*（1+其他直接费费率）*（1