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房地产和消费者 金融危机和房地产消费者影响 解决时间:2009-06-15 09:18 金融危机；房地产何去何从 第一、矛盾源于逐利 　　十年以来，地产从来没有寂静过。从业大军不断扩展，十年来造就中国首富的是他，推动企业进入中国民营百强的也是他，造就企业家英雄的还是他，造就温州资本模式，开发区模式，商圈CBD、CLD、CCD等等新概念的仍然是他。这个产业在这么短的时间内有太多的故事，有太多的风云。而今天这个产业到底怎么了，从过去的普遍赢利，到暴利，到微利，再到现在逐步进入亏损的局面，这个产业竟然一夜之间改变了面貌，让追随他的产业集团军们充满了忧愁与担心。在金融风暴的今天，房地到底产企业何去何从？ 　　十年前，地产从传统的生活用品转变为最强有利的赢利工具，一夜之间市场红遍大江南北，让中国大部分的充满暴富梦想的企业家们纷纷跳入房海，来一场随波逐流。于是这个行业发生了改变，房地产，形成了地方产。小项目变成了大商圈，小社区变成卫星城，小城市变成大都市，小产业做成大链条，小区域形成国际化，这十年来的风起云涌，就是最好的左证，中国的房地产推动中国的经济快速发展，拉动产业链条与集群快速发展，这无疑为我们的社会主义经济建设贡献了很大的力量。市场发生了质变，企业形态发生了改变。恰恰有一个实质没有改变，那就是偏离市场实际，游历于暴利的、快利的目的没有改变，就是这个目的，让地产业发展与消费变的畸形，让产业积累了很多务虚，让市场资源严重透支，而这些最终要依靠政府买单，社会买单。地产开发商却对这些结果不承担责任，这是最大风险，最大的危机。今天地产爆发的这些危机，地产商们感觉到很大压力，孰不知这他们要必然承担的责任，只是来的时间稍许晚了些。我们从福布斯或胡润排行榜上可以看出，进入百富的企业家多数是地产商，三到五年成就巨富的也是地产商，一些排名五百强其他产业企业，竟然幕后也在从事地产开发获得利益，以求得资金量的提升。 　　第二、矛盾体现在价格上 　　十年来，中国的地产价格翻了很多倍，为什么会有这么快的结果。这是链条的连锁反应，银行、规划设计机构、开发商、政府、物业管理、投机者、代理商、策划机构、媒介等等，当然还包括建设原料商集团的利益，这些人的利益形成同步飚升的格局将房价一再提升，最终只有一个人买单，那就是消费者，当然负担只能越来越重，越来越大。 　　是谁第一次将地产价格推向了高速公路，而后又是谁将价格推向了高潮。其实这个问题我们可以好好研究一下温州的民间资本模式，答案就已经很清晰了，真正将地产价格推向高潮的始作俑者就是拥有期货头脑的投机商人们，他们将这样的模式用行为榜样的方式教会了开发商，开发商从此也成了炒房团，而且是当今规模最大的炒房团。 　　提高价格的理由是什么，是概念，是概念催化了市场，用概念去引诱消费者，从内部不断创造氛围，从市场不断炒作空头支票，将地产的价格不断拉升，最后真正为高价地产买单的还是消费者，这就是市场的井喷效应，在压力与拉力以及内部竞争的条件下，概念掏空了消费者的口袋，而消费者花费了巨资仅仅为了获得一个预期概念而投资，这不得不说明这个产业有特定，特性就是消费有需求，将需求放大的竞争与压力的高度，需求就是价值资本，也就是地产的泡沫。 　　价格本质很简单，但地产将价格要素变得复杂。一种产品走到市场上销售价格相对稳定，而地产一旦推向市场，价格就一直在变化，他的变化本身就是一种营销策略。在地产称为销控。当价值没有改变而价格不断发生高涨变化的时候，那高涨的部分就是虚拟价值，这种虚拟价值的出现，就是反营销的一种手法，让地产的价格远远高于价值。消费者购买这种产品，就会付出更大的代价，透支以后时间资源，也就转变成了房奴一族。如果是商铺那这些投入将转化为成本，那么负债经营的日子在你购买房产的第一天就开始了，这就需要用其他产业的价值来补充地产前提透支的价值，这也就是为什么地产影响产业面如此之广的原因。 　　中国地产价格到底有多少泡沫：在一年前，如果有人说中国的房价高，有泡沫，那肯定有很多人不会承认，首要的是开发商们会反驳。正是这些自欺欺人的方式，蒙骗了消费者，导致今天的产业危机。我们看看分析，据说上海的房价与日本的东京差不多，甚至有些地方高于东京。曾一度深圳的价格可以与美国纽约相比，实际上这些国家是有强大的GDP支撑的，即便是这样他们都已经发生了危机，那么中国的现状谁能够给出一种理由不出现产业危机呢，如果真有一个可以自圆其说的理由，这个理由是又是什么呢？如果我们的开发商能够早点看透地产纷乱浮云，那么今天的局面何至于出现呢。从这个意识上说，中国的不少开发商该打 回答人的补充 2009-06-13 10:17 屁股，给他们以最强有力的警告，而现在的市场对他们已经做出了惩罚。 　　第三、等待是最大的危机 　　中国的不