房地产企业并购和税务处理_赵传先律师_新浪博客.docVIP

房地产企业并购和税务处理_赵传先律师_新浪博客 鎴垮湴浜т紒涓氬苟璐強鍏剁◣鍔″鐞哶璧典紶鍏堝緥甯坃鏂版氮鍗氬鍗氬棣栭〉 鎺掕姒?鐐规挱鍗?0) 娆㈣繋璇曠敤鏈€鐏矡閫氬伐鍏?鏂版氮寰崥(娴嬭瘯鐗? 娉ㄥ唽 甯姪 鍗氭枃缁煎悎 鍗氭枃 鍗氫富 鍥剧墖 闊充箰 瑙嗛 鎾富 璁哄潧 鏂版氮鍚? 鍦堝瓙 璧典紶鍏堝緥甯堢殑鍗氬 /zhaochuanxian1[璁㈤槄]璧典紶鍏堝緥甯堝崥瀹?鐩稿唽 闊充箰 鎾 涓汉涓績 棣栭〉鍗氭枃鏀惰棌鍗氬鍦堝瓧浣撳ぇ灏忥細澶т腑灏?姝ｆ枃 鎴垮湴浜т紒涓氬苟璐強鍏剁◣鍔″鐞?2009-04-17 23:18:13)鏍囩锛氳储缁?璇佸埜 搴旂撼 sg 骞惰喘 鏉窞 鏉傝皥 鎴垮湴浜т紒涓氬苟璐強鍏剁◣鍔″鐞? 璧典紶鍏? 鍥藉唴鎴垮湴浜у瓨鍦ㄤ紒涓氫紬澶氥€佽妯″亸灏忋€佸搧鐗屽缓璁捐惤鍚庛€佷骇涓氶泦涓害杩囦綆绛夐棶棰橈紝杩欐牱鐨勪骇涓氱粨鏋勭壒鐐规垚浜嗘埧鍦颁骇琛屼笟鍙戝睍鐨勭摱棰堛€傚湪瀹㈣涓婇渶瑕侀€氳繃浼佷笟闂寸殑骞惰喘閲嶇粍瀹炵幇浼樿儨鍔ｆ卑銆佷骇涓氭暣鍚堜笌璧勬簮浼樺寲閰嶇疆锛屼粠鑰屽疄鐜颁腑鍥芥埧鍦颁骇涓氱殑杩涗竴姝ュ彂灞曘€?003骞翠互鏉ワ紝鏀垮簻鍑哄彴浜嗕竴绯诲垪鐨勫畯瑙傝皟鎺ф斂绛栵紝鏀瑰彉浜嗘埧鍦颁骇涓氱殑鏃ф湁鏍煎眬锛岃涓氶棬妲涢櫋鐒舵彁楂樸€傚悓鏃讹紝澶ч噺鐨勫叾浠栬涓氳祫閲戣繘鍏ユ埧鍦颁骇涓氾紝鍔犲墽浜嗗競鍦虹殑绔炰簤锛岀壒鍒槸澶栬祫鐨勮繘鍏ワ紝瀵瑰浗鍐呮埧鍦颁骇浼佷笟鎻愬嚭浜嗘洿楂樼殑瑕佹眰锛屼娇鍏跺繀椤诲仛澶у仛寮猴紝浠ラ€傚簲鏂扮殑甯傚満鐜銆? 鍦ㄦ鑳屾櫙涓嬶紝鎴垮湴浜т紒涓氱悍绾峰紑濮嬪姹傝妯″寲鍙戝睍鐨勯亾璺紝鎴垮湴浜т笟淇ㄧ劧杩涘叆浜嗗苟璐椂浠ｃ€傛嵁涓嶅畬鍏ㄧ粺璁★紝2005骞村彂鐢熺殑鎴垮湴浜ц涓氱浉鍏冲苟璐氨鏈?0璧蜂互涓婏紝娑夊強鐨勮祫浜ц秴杩?00浜垮厓锛屽叾涓寘鎷細涓囩骞惰喘娴欐睙鍗楅兘銆佸寳浜ぉ楦垮拰鍖椾含鍩庡紑鍚堝苟銆佷笂娴风豢鍦版敹璐崡浜煄寮€銆佷竾绉戞敹璐寳浜湞寮€绛夈€? 涓€銆佷紒涓氬苟璐殑涓€鑸垎鏋? 骞惰喘鏄吋骞跺拰鏀惰喘鐨勭畝绉帮紝鍦ㄥ浗闄呬笂閫氬父琚О涓衡€淢erger Acquisition鈥濓紝缂╁啓涓衡€淢A鈥濄€傝繖涓湳璇腑鍖呭惈涓や釜姒傚康锛屼竴涓槸鈥淢erger鈥濓紝鍗冲吋骞舵垨鍚堝苟锛涘彟涓€涓槸鈥淎cquisition鈥濓紝鍗虫敹璐垨鏀朵拱銆傚吋骞朵笌鏀惰喘涔嬮棿鐨勪富瑕佸尯鍒湪浜庯紝鍏煎苟鏄寚浼佷笟鍜屽叾浠栦紒涓氬悎涓轰竴浣擄紝鏀惰喘鍒欏苟闈炲悎涓轰竴浣擄紝鑰屼粎浠呮槸涓€鏂瑰鍙︿竴鏂瑰眳浜庢帶鍒跺湴浣嶃€備絾鍦ㄥ疄闄呰繃绋嬩腑锛屽吋骞朵笌鏀惰喘寰€寰€浜ょ粐鍦ㄤ竴璧凤紝寰堥毦涓ユ牸鍖哄垎寮€銆傚洜姝わ紝鏈枃鎶婁竴瀹舵埧鍦颁骇浼佷笟閫氳繃鑾峰彇鍏朵粬浼佷笟鐨勯儴鍒嗘垨鍏ㄩ儴浜ф潈锛屼粠鑰岃幏寰楀璇ヤ紒涓氭帶鍒舵潈鐨勬姇璧勮涓猴紝缁熺О骞惰喘銆? 骞惰喘浣滀负浼樺寲璧勬簮閰嶇疆鐨勬墜娈碉紝鏄紒涓氬湪宸ㄥぇ绔炰簤鍘嬪姏涓眰寰楃敓瀛樺拰鍙戝睍鐨勬湁鏁堟墜娈点€備絾鏄紝灏卞叏鐞冧互鍙婃垜鍥藉苟璐殑鍘嗗彶鏁版嵁鐪嬶紝鎴愬姛鐨勪紒涓氬苟璐苟鏈浜轰滑鎵€鏈熸湜鐨勯偅涔堝锛屾湁鐨勪紒涓氱敋鑷冲洜涓嶆垚鍔熺殑骞惰喘鑰岄櫡鍏ヤ簡鍥板锛岀敋鑷崇牬浜с€?0骞翠唬鏈紝楹﹁偗閿″叕鍙哥爺绌朵簡1990锝?995骞寸殑150璧峰吋骞朵氦鏄擄紝缁撴灉琛ㄦ槑锛?0%鐨勪氦鏄撲弗閲嶆崯瀹充簡鑲′笢鐨勬敹鐩婏紝20%鎹熷浜嗛儴鍒嗘敹鐩婏紝鍙湁17%鍒涢€犱簡澶ч噺鍥炴姤銆備絾鏄紝Hill(1994)鍦ㄥ杩囧幓30骞撮棿杩涜骞惰喘鐨勫ぇ鍨嬭法鍥藉叕鍙哥殑鐮旂┒涓彂鐜帮紝缁濆ぇ閮ㄥ垎鑾峰緱鍏呰冻鍒╂鼎鍥炴姤鐨勫叕鍙稿潎鏄洿缁曞叾鏍稿績绔炰簤鍔涜繘琛屽苟璐笌缁忚惀鐨勩€傝繖浜涘叕鍙稿湪瀵瑰杩涜骞惰喘鏃讹紝浠ユ牳蹇冪珵浜夊姏涓哄鍚戯紝骞朵笖閫氳繃骞惰喘鏉ュ疄鐜版牳蹇冪珵浜夊姏鐨勫弻鍚戣浆绉讳笌鎻愬崌锛岃幏寰楁寔缁殑绔炰簤浼樺娍銆備粠鍏ㄧ悆鑼冨洿鏉ョ湅锛屽湪20涓栫邯90骞翠唬鍏磋捣浜嗕互鈥滄垬鐣ュ苟璐€濅负涓昏鐗瑰緛鐨勭浜旀骞惰喘娴疆锛屽洿缁曚紒涓氱殑鏍稿績绔炰簤鍔涘拰鏍稿績涓氬姟杩涜骞惰喘鎴愪负姝ゆ骞惰喘娴疆鐨勪富鏃嬪緥锛屼互鏍稿績绔炰簤鍔涘鍚戠殑浼佷笟骞惰喘鎴樼暐鎬濈淮寮€濮嬪舰鎴愩€? 浜屻€佹埧鍦颁骇浼佷笟骞惰喘鐗圭偣 閫氳繃鍒嗘瀽鎴垮湴浜т紒涓氱殑璧勪骇閲嶇粍妗堜緥锛屾垜浠彲浠ュ彂鐜版埧鍦颁骇浼佷笟鐨勫苟璐