墨江公租房新方案说明的知识.doc

墨江县2014年公租房建设项目 调整方案及项目说明 一、方案调整情况说明 墨江县2014年公租房建设项目（一期）由于规划设计方案的调整变动和优化需要对已拟定指标进行调整，针对指标调整我局已于2014年4月27日向墨江县人民政府提交了关于进行指标调整的请示，并于2014年4月28日向县领导及建设局相关领导对申请调整指标的方案进行了简要汇报，会议认为申请调整的方案全为一室一厅的户型结构不满足墨江当地市场需求，要求在满足国家相关规范及保障房建设政策的前提下对方案进行修改，增加两室户型，尽量使一室户与两室户的配比达到4:6。 在4月28日会议精神的指导下，我局有对方案进行了调整，并增加了两室户户型，于4月29日向建设局组织的专家团队进行方案汇报，会上专家团队认为新修改方案户型结构较合理，尤其是18层点式住宅户型比较好，认为新调整方案优于报规方案，但两室型户型与一室型户型的配比比例为1:1，没有达到6:4，希望开发公司组织设计单位再提供一个两室型户型比例居多的方案以供政府决策。 根据墨江县政府及有关部门的要求，我局于4月27日提交了两个比选方案，后经认可认为方案二较合理，方案二存在如下优点：①11层板式住宅公摊面积较少；② 11层板式住宅改造后可形成4室两厅的格局，各空间尺寸比较合理；③方案二中二室型户型居多，比例可达70%以上。 现对4月27日提交的方案二做详细介绍说明。 二、调整方案相关指标 联珠镇回回冲片区 1、墨江县2013年联珠镇回回冲公租房建设项目（一期）新方案指标 联珠镇回回冲公租房建设项目（一期）新方案指标 序号 名 称 单位 数量 一 一期规划用地面积 亩 55.37（36913.48m2） 一期净用地面积 m2 32554.87 二 总建筑面积 m2 82995.95 　 1、地下建筑面积 m2 23468.93 其中 A、夹层建筑面积 m2 5649.1 B、人防建筑面积 m2 5303.72 C、地下停车库面积 m2 12516.11 2、地上建筑面积 m2 59527.02 其中 A、住宅建筑面积 m2 50876.78 B、配套公共服务设施 m2 8650.24 　 1、配套商业 m2 4879.99 2、老年活动中心、物业管理 m2 180 3、社区卫生服务用房 m2 60 4、生鲜超市 m2 300 5、社区服务用房 m2 120 6、社区公共厕所 m2 65.6 7、文体设施用房 m2 300 8、幼儿园 m2 2744.65 三 建筑占地面积 m2 6525.41 四 建筑密度 　 20.00% 五 容积率 　 1.74 六 绿地率 　 35.50% 七 总户数 户 1016 八 停车位 机动车位 个 418 非机动车位 位 1230 2、墨江县2014年联珠镇回回冲公租房建设项目（一期）指标及对比情况表 墨江2013年公租房建设项目（一期）指标调整对比表 序号 名 称 单位 报规指标 初设批复指标 新方案 新方案指标与报规指标对比 新方案指标与初设指标对比 一 一期规划用地面积 亩 55.45 55.37 55.37 　 　 　 一期净用地面积 m2 32569.74 32554.87 32554.87 　 　 二 总建筑面积 m2 104004.27 86141.45 82995.95 -21008.32 -3145.5 　 1、地下建筑面积 m2 31291.94 28675.98 23468.93 -7823.01 -5207.05 其中 A、夹层建筑面积 m2 7981.75 5365.79 5649.1 -2332.65 283.31 B、人防建筑面积 m2 3979.09 1200 5303.72 1324.63 4103.72 C、地下停车库面积 m2 19331.1 22110.19 12516.11 -6814.99 -9594.08 2、地上建筑面积 m2 72712.33 57465.47 59527.02 -13185.31 2061.55 其中 A、住宅建筑面积 m2 64123.66 48418.77 50876.78 -13246.88 2458.01 B、配套公共服务设施 m2 6057.37 5907.49 8650.24 2592.87 2742.75 　 1、配套商业 m2 7934.96 6793.1 4879.99 -3054.97 -1913.11 2、老年活动中心、物业管理 m2 200 200 180 -20 -20 3、社区卫生服务用房