庐山西海国家养老养生中心项目可行性研究报告.docVIP

庐山西海国际养老（养生）中心项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目名称及建设单位 3 1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 3 1.3 项目概况 5 1.4 项目研究结论及建议 9 第二章 项目建设的背景及必要性 10 2.1 项目建设的背景 10 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 建设内容与建设规模 18 3.1 市场分析 18 3.2 需求分析及规模的确定 21 3.3 建设内容及规模 25 第四章 建设场地及建设条件 28 4.1 建设场地 28 4.2 建设条件 29 第五章 项目工程设计 32 5.1 设计依据 32 5.2 总平面布置原则 32 5.3 总平面布置 33 5.4 建筑工程 38 5.5 结构设计 40 5.6 给水排水工程 41 5.7 供电工程 46 5.8 防雷与接地 48 5.9 通风空调工程 49 第六章 节能方案分析 50 6.1 节能设计依据 50 6.2 建筑节能的必要性 50 6.3 建筑节能分析 52 6.4 节水、节电措施 53 6.5用能分析 55 第七章 环境影响评价 56 7.1 场址环境现状 56 7.2 项目各阶段建设对环境的影响 57 7.3 水土保持方案 64 7.4 环境影响综合评价结论 65 第八章 质量保证、劳动保护与消防 68 8.1 质量保证体系 68 8.2 劳动保护 68 8.3 消防设施 70 第九章 项目招标方案和施工进度 73 9.1 招标依据 73 9.2 招标范围 73 9.3 招投标程序 73 9.4 招标情况 76 9.5 建设工期 76 9.6 项目实施进度表 77 第十章 项目组织与管理 79 10.1项目组织 79 10.2项目管理 79 10.3项目监督 81 第十一章 投资估算与资金筹措 83 11.1 投资估算范围 83 11.2 投资估算编制依据 83 11.3 项目投资估算 83 11.4资金筹措 84 第十二章 财务评价 91 12.1 经济评价和效益分析依据 91 12.2 营业收入估算和成本费用分析 92 12.3 经济效益分析和评价 93 12.4 敏感性分析 94 12.5 盈亏平衡分析 95 12.6 项目财务评价结论 95 第十三章 社会影响评价 96 13.1 社会影响评价 96 13.2 风险分析 97 第十四章 研究结论与建议 100 14.1 结论 100 14.2 建议 100 附表 102  第一章 总 论 1.1 项目名称及建设单位 项目名称：庐山西海国际养老（养生）中心项目 建设性质：新建 建设单位：XXXXXXXX有限公司 成立时间：2010年5月12日 注册资本：4998万美元 实收资本：1000万美元 项目选址：XX县新宁镇黄塅村雷公源 1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 1、编制原则 （1）合法性原则； （2）社会、生态、经济综合效益原则； （3）实事求是、科学性原则； （4）实用性、可操作性原则。 2、编制依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）； （2）《建设工程勘察质量管理办法》（中华人民共和国建设部令第163号）； （3）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《中华人民共和国老年人权益保障法》 （6）《中国老龄事业发展“十二五”规划 （8）《XX省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； （9）《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； （10）XX省人民政府《关于加快发展养老服务业的实施意见的通知》（赣府厅发[2006]42号）； （11）《旅游规划通则》； （12）《旅游规划管理办法》； （13《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）； （14）《XX省旅游业发展“十二五”规划纲要》； （15）《九江市旅游发展总体规划》； （16）《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （17）《XX县旅游业发展规划》（2008-2025）； （18）《XX县县城总体规范》（2007-2020） （19）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； （20）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； （21）《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003）； （22）国家有关投资项目管理及可行性研究方面的法律、法规、方法与参数等； （23）项目其他有关材料。 3、编制范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，经过对项目建设的必要性、建设场地及建设条件、建设内容和规模、工程方案设计、节能方案、环境保护、质量保证、劳动保护和消防、项目招标方案、实施进度安排、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行综合研究和分析，