简析房地产资金运作要点.docVIP

简析房地产资金运作要点摘要：最近今年我国随着限购政策的持续进行，房地产企业的资金情况陷入了一种不利的境地，很多房地产企业由于资金回笼慢，导致其在资金管理中背上了沉重的包袱。本文从现有的研究资料出发，结合自己在这一方面的经验阐述了房地产企业资金运作的基本方式，就限购政策持续进行的情况下，房地产企业的资金运作方式做了详细的论述，并提出了相应的对策建议。 关键词：房地产企业；资金运作；风险 Abstract: recent in China this year 限购 policy with the continuous, real estate enterprise capital in a bad situation, a lot of real estate enterprise because the money collecting slow, lead to the management of funds back heavy baggage. This article from the existing research material, and combining the experience in this paper on the one hand the estate enterprise capital operation of the basic way, we 限购 policy ongoing case, real estate enterprise capital ways to do a detailed discussion, and puts forward the corresponding countermeasures. Keywords: real estate enterprise; Capital operation; risk 中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 一、房地产企业资金运行的特点 房地产建设项目一般比较大，资金的需求量比较大，资金使用周期比较长，与其它建设项目和企业的资金管理项目，其成本和风险都比较高。总体来说在资金运作方面房地产企业有其特殊之处，这些特点主要表现在以下几个方面： 1.资金需求量大、周期长 从现在来看，房地产项目的规模是越来越大，大型社区建设项目不断出现，这些房地产建设项目的投资额少则几千万，多大几十亿，这么大的资金规模从房地产资金运行的规律来看，至少需要一年半的时间才能收回全部投资，对于一些销售不很顺利的项目可能需要三到五年才能收回全部投资，有的项目甚至需要更长的时间，这足以看出当前房地产企业的资金运行周期很长。 2.资金的使用范围非常广泛 房地产企业的资金来源途径可以说是非常广泛的，比较常见的有金融机构的贷款、自筹资金、预收客户购房款、外资、银行承兑、资产抵押等等，只要是能够用以房地产项目的开发建设都可以说是房地产企业的资金。当然来源的途径比较广泛，使用的范围也是非常广泛的，这些资金不仅要用于征地补偿、拆迁补偿，还需要用于工程建设的前期投入，项目开工以前的配套费支出等等，这无疑增加了房地产企业资金运行的难度。 3.资金的运行受房地产调控政策影响明显 早在十几年之前改革开放的初期，我国就将房地产企业作为国民经济发展的重点产业来抓，出台了一系列的政策来推动房地产市场的健康发展，将居民住宅消费作为拉动内需的一种有效手段，在政策上给房地产企业的资金运行施加了很大的影响。这一点在这两年表现的最为明显，为了抑制房地产市场过热的现象，使房地产价格回归到一个比较理性的价位，中央出台了多项限购政策，抑制房地产不当消费行为，这一政策的出台对大多数房地产企业的资金运行造成了重要影响，一些房地产企业因此资金断链而破产，由此可以看出政策对房地产资金的影响。 二、房地产限购政策下资金运行过程中需要注意的一些问题 面对当前正在深入的房地产调控政策，房地产企业要想保证资金运行的安全，必须在资金管理工作中采取一些针对性的措施，就目前来讲在资金运行中应该注意以下几点： 1.编制好资金筹集计划 资金筹集工作是保证资金运行的基础性工作，在这一方面应该引起房地产企业充分的重视。由于房地产项目建设所需资金规模比较大，这些资金大部分来自与银行贷款，而贷款的利率、期限和条件都会不同程度的对资金运行产生影响，而当前银行持续性的收紧政策更是对房地产企业资金运行造成了严重的影响。基于此，在资金筹集计划编制过程中需要注意： （1）要考虑到本企业资金运行的特点，选择最适合的金融信贷机构。从目前来看我国的金融机构越来越多，既有国有银行，又有各类商业银行，还有一些国外银行等等，这些银行在