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大型停车厂综合项目计划书 日期:2011年12月6日 自八钢成为宝钢集团的控股子公司以来，宝钢集团增资30亿元重组八钢，在宝钢集团总体发展战略指导下，近几年要通过产品结构调整，填平补齐，淘汰落后，节能减排，提升技术装备水平等措施，2012年将达到1000万吨的产钢能力，2015年将达到1500万吨的产钢能力，力争成为中国西部和中亚地区最具有竞争力的钢铁企业。为达到这一目标八钢必将进行一系列新建和改造工程，工程需要大量的重型，特性机械车辆，建筑用品，劳动力等。八钢企业内部的资源远不能满足自身的需求，每年都要从外部雇用大批量的人力，重型，特型机械车辆等，八钢大型工程的投产建设也需要人力，建筑用品，重型车辆，工程机械车辆等。这一契机为我公司拟建的大型现代化综合停车场的投资建设提供了平台，创造了机遇。 我公司计划与丰园劳务派遣有限公司合作，拟在八一农场清真寺旁建立占地面积约110亩的一所大型现代化综合停车场。大型停车场项目主要是以服务八钢企业和农场为目标。使农场的劳动力资源优势，土地资源优势得到充分利用。 八一农场作为八钢周边的农产品基地，有着地缘和人力资源优势。农场和八钢有多年的合作关系，为达到共赢，双方也将会进一步共同发展。 目前，在八钢周边还没有一家规模化的大型停车场，三十工顷仅有的一家停车场，也只是单一的车辆停放，仅能停放车辆不足200辆 相应的配套服务措施也不完善，不能够满足市场的需求。近两年，乌鲁木齐市极为重视环境的综合整治，大型车辆在路边乱停乱放的时代已成为历史，车辆在不断增加，大型停车场的建设，正是符合这一市场需求。 双方拟建停车场集大型，重型，特型车辆停放，租赁，车辆修理，车辆零配件出售，洗车，仓储等服务为一体。在此基础上，希望借助于八钢多年的合作关系，与八钢达成相关协议，顺利完成以下项目的投资建设。一是依托场自身及周边劳动力资源的优势，建立一所农民工之家，集食，宿服务，劳务派遣为一体；二是利用农场的农业资源，建立一家净菜加工厂；三是依托八钢行业特点，建立一家小型安全防护用品加工厂；四是依据农场及八钢企业近几年土建建设项目的需求，建立一家建筑用品租赁站。 所建的大型停车场预期年盈利180万元。在保证农场（土地所有方）利益的前提下，双方充分协作，共同发展，达到共赢。 二，公司概述 双方为合作关系，公司采取股份制形式，农场与丰源劳务派遣有限公司占股份比例为3:7. 公司盈利分配在保证农场方120万的年利益后，再进行3:7分配。 一期计划投入250万元，丰园劳务派遣有限公司投资175万，农场投资75万元。农场重点参与投资建设大型停车场地面建筑，包括修车厂，汽车零配件销售网点；农民工之家宿舍楼的建设；净菜加工厂的建设；安全防护用品加工厂的建设。 公司的运营模式，采取自身经营管理和招商，招租形式。 三，项目建设 （一）大型停车场 停车场占地面积约70亩，停车场可容纳车辆500——600辆。停车场年停盈利预期可达到90万元； 可停放的这两类型包括大型客车（大型载客汽车），牵引车（重型中型全挂，半挂汽车），中型客车，大型货车（重型中型载货汽车，大重中型专项作业车），小型汽车（小型微型载客汽车以及轻型微型载货汽车，轻小型专项作业车）。 停车场划分为四个区：小型车辆停放区;大中型客车停放区；大，中，重型火车停放区；工程机械车辆（汽车起重机，挖掘机，装载机，推土机等）停放区。 停车场设置入口和出口，在停车区域的出入口处安装自动识别装置，集感应式智能卡技术，计算机网络，视频监控及自动控制技术于一体，对停车场内的车辆进行自动化管理。 停车场正式运营，将三十公顷处的停车场关闭，将这两转移至此处。 （二）停车场配套项目 用地15亩拟建小汽车修理厂3个，货车修理车间20个，物流，仓储仓库6个，商业门面。 原三十公顷处的汽车修理厂，汽车配件销售店，在道路的推建和大环境改造的过程中已全部拆除。现今，八钢周边的修理厂零星分布在八一农场屯河路两边，修理厂面积都有很限，还没有一家成规模，集车辆修理，美容，洗车，汽车配件销售为一体的大型修理厂。仓储？ 1，小汽车修理厂 拟建小汽车修理厂3个，占地面积3000平米，其中包括小汽车修理，汽车美容和洗车。 经营模式：自营；对外招商， 设备投入：约20万元。需要修车设备包括大件有举升机，电脑检测设备，四轮定位仪，烤漆房，车身校正架，小件有轮胎动平衡机，发动机吊架，加油抽注机，发动机变速箱托架，空调检测注机，减震拆卸，轴承压卸台，氧焊机，激光切割机，整形机，发动机工作台，喷枪，员工常用工具等。洗车，汽车美容需要空压机，洗车机，高泡机，甩干机，抛光机，打蜡机，封？机等。 2，货车修理车间 拟建货车修理车间20间，占地约6000平米。 经营模式：自营；对外招商 设备投入： 3