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固有经济指标 优劣势 风险与机遇 改造的可期性 “五区一岸线”规划大亚湾新城市蓝图； 本案位于行政金融商务区的中心腹地，商业价值第一； “五区一 lomo wall：在外观设计上考虑夜间效果。建议引入新型房间照明系统，客人可以根据心情调节自己喜欢的灯光颜色，那么在外观上就可以形成一个巨大的、不断变化的lomowall，从而达到由内而外的视觉统一，又可成为一个时尚新潮的都市景观。 顶端独特设计的标志展示性 6、样板房 ——商务SOHO风格 C、IT职业经理人的家——点击.COM D、自由职业者——一半是海水，一半是火焰 空间：工作+生活 装饰：简洁明快，不同功能房间风格迥异，色彩对比强烈，开放式厨房 细节：两台电脑（台式与手提各一台分别在卧室和书房）、办公桌就是餐桌 1、空调 空调：所有公共空间设中央空调集中制冷；所有室内赠送分体空调（统一赠送、统一位置安装，隐藏）。 空调槽：尽量减少空调槽对外立面的影响。可考虑隐藏或半隐藏式。 挡板厚度：不宜厚，6公分左右较合适。 精装修标准交楼。所有大堂及公共走廊装修风格统一，所有室内房间装修风格统一。 门扇：高级防火防盗门配防盗眼，户内门为优质木门 地面：客厅地砖、卧室高级复合木地板 内墙及天花：高级乳胶漆 窗及窗台：高档铝质窗、窗台优质石材。 厨房：名牌橱柜（工作台、洗菜盘、水龙头、炉具）、名牌抽油烟 机、地面高级防滑地砖、墙面精美瓷片。 卫生间：名牌洁具、名牌热水器、排气扇、冷热水龙头及花洒、地面高级防滑砖、铝扣板吊顶、瓷片贴面、防雾面镜连灯饰。 电视电话：有限电视接口、电话线插座及宽频网络插座、配访客对讲系统 小结 竹帘把主人房一分为二，睡觉的空间因此更具隐私。 小平台是休闲角落，在这里沏茶聊天，最理想不过。 样板房——依职业特征设计 物业建议 其他 物业建议 2、楼宇智能化 24小时监控系统、对讲防盗系统 通讯：光纤、宽带、卫星接收系统 消防系统：烟感系统、声光报警系统 24小时物管、24小时热水供应 其他 物业建议 3、车位 项目现有规划不足以支撑项目的商务功能，149个车位不能满足790户住户及商业的接待力，需增加车位。 开辟露天停车场，增设停车位 建立地下立体车库，减小占地面积 于B座增加地下车位，现有地下2层车库，建议再增加一层 其他 物业建议 不可自由组合的酒店式公寓全部精装修。商务公寓/公寓式写字楼简装修即可。 大堂、电梯厅及所有公共部分以超星级酒店标准配备，注重体现酒店式居家的舒适与温馨。 样板房分多种不同风格展示，同时开启多套样板房配合销售。 SKY Huose：27-28、29-30层上下层打通成一户，6米高空单层SKY Huose豪宅，加上屋顶仿天空设计与灯光配合，白天与黑夜都能感觉更高广宽阔的空间自由 物业建议 项目户型建议 整层活力会所 1F 2F 住 宅 4F 物业建议 功能布局 3F 5F 酒店/办公室 27/28F 29/30F 商 业 广场 物业建议 广场 商业街 商业街 广场周边与商业街 物业建议 设置标志性万国旗广场； 商业街 设置喷泉、雕塑、休闲座椅 广场外墙设大屏幕显示屏 设置部分地面临时停车位，以满足银行停运钞车等需要 广场周边与商业街 物业建议 财富之泉 万国旗 电子屏 入口广场 物业建议 广场周边与商业街 街铺 主入口 裙楼 物业建议 A栋商场主入口 B栋商场主入口 A栋住户大堂入口 2梯255户 A栋住户大堂入口 2梯280户 B栋住户大堂入口 2梯280户 注：商住分离，电梯直接上五楼住宅层，与商业分离。 AB栋裙楼无缝相接 人流动线扩大，整 体商业氛围盘活 B栋 A栋 1、公共空间——住户入口 物业建议 信报箱：统一标号，采用优质不锈钢。 A栋主体楼豪华风格，体现大亚湾最高档商务档次。 B栋经典风格，体现高贵的酒店式居住档次。 电梯宜与五楼大堂相承接的暖色调，尤其注重灯光、细节的处理。突显尊贵。电梯宜选用品牌高速电梯。 1、公共空间——电梯间 物业建议 6部 2.5米/秒 日本三菱电梯 地王大厦附楼 3梯6户 2.5米/秒 香港日立 港丽豪园高层 高区4台，低区2台，另消防梯1台梯 2.5米/秒 三菱电梯 国际商会大厦 垂直服务电梯28部，行人扶手电梯36部，观光电梯2部 2.5米/秒 日本原装三菱电梯 赛格广场 1-5栋：3梯4户6-9栋：3梯2户 2.5米/秒 迅达高速无齿轮电梯（瑞士） 雅颂居 标准层户数 电梯速度 电梯品牌 楼盘名 1、公共空间——商场 物业建议 设置中庭的理由： 1.在主体楼中间采光不好处有空置位，用作中庭不至于有太大损失； 2.中庭的设置增加了景观，提升了周边单位的价值； 3.再次体现了商务社区的概念。 商场设计充分考虑公共空间的大气与舒适性，体现大亚湾地王的