★诸暨市房地产市场研究与分析报告.doc

东联房产东方?金座项目前期研究工作 诸暨市房地产市场研究与分析报告 （5月5日——5月29日） 客户经理确认 策划经理确认 创作总监确认 本成果接收人： 成果接收时间： 本企划案知识产权 归属XXXXXXXXXX有限公司 所有 提交成果时间：2010年月日 目录纲要： 第一部分　调查背景、设计与组织实施 一、调研背景 二、调查设计 三、调查组织与实施 第二部分　区位资源环境与倾向性定量研究 一、诸暨市地理环境与资源状况 二、诸暨市区位环境及经济发展状况 三、本地块基础资源研究 四、城西商务区总体规划开发专题研究 五、诸暨市普通受众对城西板块综合认识与倾向性选择的问卷分析 ——小结 第三部分　诸暨市房地产市场宏观环境与发展现状 一、国家对楼市宏观调控政策的演变发展 二、诸暨市近年房地产市场发展状况 三、竞争景观分析与参考标杆梳理（含典型个案） 四、区域房地产销售价格体系专题分析 五、小户型产品专题分析 ——小结 第四部分　诸暨市商业环境初步研究 一、诸暨市主街业态业种规划及分布研究 二、诸暨市主街商业特点及经营状况分析 三、诸暨市主要路段商业用房租金专题分析 四、诸暨市重要商业网点与品牌商家店的比较分析 ——小结 第五部分 总结 第一部分　调查背景、设计与组织实施 一、调研背景与内容 受诸暨东联房地产开发有限公司所委托，杭州XX广告就诸暨XXXX项目开展第一阶段市场调查与研究分析工作，以有效承接项目第二阶段的全案营销策划工作。 第一阶段市场研究工作于2010年5月5日至2010年6月8日止，杭州XXXXX项目组人员就前期市场调研内容展开工作，服务涉及市场区域宏观背景与经济运行状况、区域房地产市场发展回顾、当前区域市场供需状况、当前房地产市场特征与趋势总结、竞争景观分析与参考标杆梳理（含典型个案）、租金与售价专题分析、市场需求与结论分析等几个方面，计划在25天内初步完成《浙江诸暨市房地产市场研究与分析报告》。 在市调基本完成的基础上，基于诸暨房地产市场的深度测量与研析，及对城市未来发展趋势预测的基础上，在本案产品完善层面（定位、规划、布局、策略等），从和雅策划的角度对本案提出细致鲜明的建议，从而为后市打造领先市场竞争力和营销差异化课题作铺垫，服务涉及项目品牌资产梳理、项目所在区域与地块特点分析、SWOT分析与市场需求数据研判、竞争个案与参考标杆深入研究对比、产品建筑设计与景观设计方案的修缮建议、住宅产品的深入规划与综合定位、商业项目业态差异化与合理化规划与定位建议、商业项目差异化经营环境与服务管理运营规划设计建议、初步价格策略体系构建、客户群定位分析与圈层系统、项目可行性业态定位方案、业态定位方案推荐、依附于业态定位方案的建筑方案改良建议、初步品牌定位描述等。计划在10天，即市调完成后再顺延10天完成此《XXXX项目产品定位规划及建筑方案修缮改良建议报告》。 为提高工作效率与节奏，乙方专案组将多线切入市场，进行走访、实测、信息采集、汇总、分析等主要工作事项，并在含节假日内的35个完整工作状态的过程中高效完成这两块内容，以顺利对接并推动项目下一阶段工作。 二、调查设计 （一）调查目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解诸暨房地产市场发展状况、供需空间和趋势、诸暨商业环境现状、商铺与业态形态及商业物业开发现状，确定目标客群及其对产品类型、业态喜好、消费习惯及配比价格等问题的取向，并对项目的现有规划提出建设性的改良建议，合理规划本案地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。 2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 （二）调查内容 1、对诸暨市宏观环境的调查 2、对区域市场供给与消费特征调查 2、项目区域及地块自身情况调查 3、类比与竞品个案及市场调查 4、对区域受众的选择性倾向的问卷类调查 （参照第一节调研背景与内容，与合同内容同步，此处不赘述。） （三）调查方法 1、宏观调查 （1）房管、土地、规划等相关部门访谈 （2）报刊文献资料收集与分析 （3）相关部门主力网站动态资料收集与分析 2、项目自身情况调查 （1）项目现场考察 （2）有关人员访谈 （3）相关资料收集整理 3、需求市场调查 （1）竞争个案综合访谈 （2）综合问卷类调查 （3）统计数据交叉分析 4、竞争与参照市场调查 （1）现场踩点与走访调查 （2）报刊文献收集与分析 （3）深度访谈（ （二）调查人员安排及工作安排 余族灵、杨仲俊：调研内容筹划、方案设计、流程监控、