土地资源管理本科毕业论文开题报告3.pdfVIP

本科生毕业论文（设计） 开题报告 题 目: 婚姻与购房行为的互动对房价的影响研究 姓 名 : 学 院 : 公共管理学院 专 业 : 土地资源管理 班 级 : 土管 092 班 学 号 : 指导教师 : 职称 : 20 13 年 2 月 25 日 南京农业大学教务处制 本课题的意义、国内外研究概况、应用前景等（列出主要参考文献） 一 . 研究意义 婚姻、家庭、房价是一个相互联系的社会现象，体现的是人与人之间的一种社会 关系，它们之间的联系一直存在。从计划经济向市场经济时代转变的过程中，住房和 婚姻一直有着非常密切的联系。因此，本研究以近年来备受国人与国家、政府关注的 不断高企的房价这一社会现象为出发点，在各种房价助推观点的研究背景下，针对继 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三） 》出台后 社会上出现的大龄未婚女青年及丈母娘的特性需求推高房价的言论， 选取南京市为调 查区域，通过实地的问卷调查与访谈，了解社会青年对现今房价水平的看法、房屋对 其意义的体现、房价对其婚姻行为选择的影响、其婚姻观念对购房行为及房价的影响 等的看法、认识，运用定性与定量分析方法分析调查得来的数据，以正确认识和理解 婚姻与购房行为之间的联系，进而揭示出婚姻与购房行为的互动对房价的影响，辩证 地看待相关社会舆论，为政府进一步合理调控房地产市场提供政策指南。 二 . 国内外研究概况 （一）婚姻与房价关系的法学研究 婚姻关系是一种社会关系，主要包括身份关系和财产关系 ( 《中华人民共和国婚 姻法》 ) ，在财产关系这一层面上，产权发端于对制度涵义的界定，这为本文婚姻与 房价关系的研究提供了一个法学视角。对一个家庭而言，其最大宗的财产便是房子。 而在财产关系方面， 婚姻法新司法解释中最重要的就是不动产也就是房产的规定 （《最 高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三） 》，2011）。房 价不断上涨，房产增值预期不断强化，人们对房子越来越看重。在婚姻法解释三中， 有5条都是涉及房产问题的，所涉及的内容都是与人们的婚姻生活息息相关的，都是 与人们的切身利益密不可分的热点问题。 新婚姻法司法解释三中涉及房产的相关规定改变着婚姻关系， 使得多地出现了财 产公证、房产证加名等热潮，此解释甚至还导致了一些女性产生单独购买一套住房的 想法及行为，使得住房潜在需求向有效需求转换成为可能。可见法学角度下，法律调 整着婚姻这一社会关系，通过对婚前财产公证、婚后财产分割等问题赋予具有法律效 力的说明，影响着房地产市场上的房屋供求关系，对房价产生了一定的支撑作用。 （二）婚姻与房价关系的经济学研究 随着经济因素的权重在择偶标准中的增加，再加上房价连年上涨的社会现实，在 房价飙升的狂潮中，房子和爱情、婚姻之间，便发生了密不可分的关系。房屋产权表 现出住房的经济特性，给婚姻与房价关系的研究赋予了经济学的视角。 1．婚姻与房价关系的“理性人”层面分析 婚姻理论揭示出人们婚姻行为的本质：从“理性人”的角度看，人们会从经济角 度决定是否结婚。 社会交换理论在择偶研究中是一个主流的理论取向， 交换理论对择偶行为最基本 的观点，即择偶也是一种交换行为，双方将自身的资源与对方交换，以期获得最大的 回报（ Blau ，Homan，2001）。这一观点用经济学的意思讲便是：婚姻必定是在对双 方都有利润时才会进行的“交易”。加里 . 贝克尔在其著作《人类行为的经济分析》 中分析指出：人们通过收入、工资率、教育程度等特征之间的比较选择结婚与否、同 什