O2O加速融合，实体店破冰回暖.docVIP

O2O加速融合，实体店破冰回暖 　　在电商浪潮冲击下，线下实体店曾一度沦为“试衣间”。但是，消费者不可能永远做宅男宅女，购物中心本身就是一个现实场景下的巨大社交平台。电商的崛起，并不意味着实体店的没落或走向衰败。近期，关于实体店逆袭的案例正在涌现。 　　据《福布斯》报道，去年ZARA的老板阿曼西奥?奥特加曾一度登顶全球首富，身价可抵3个马云。Inditex旗下一打品牌靠着ZARA卖力的吸金，这表明商业地产零售依然能赚大钱。万达集团投建影院、儿童游乐场，绿地集团投资海淘进口超市，复星集团投资德国快时尚Tom Tailor及马来西亚食之秘等等实例说明实体店正在破冰回暖，大佬们仍然看中实体店的消费潜力及未来成长空间。 　　商场爆发式增长，实体店正在破冰 　　舒适的家庭环境让中国年轻一代金钱概念偏弱，偏好超前消费，新兴事物接受能力强，更加适应移动互联消费模式，更加注重互动式的体验。 　　“如今90后、00后的消费喜好及习惯已大大不同，正是当下实体店逆袭崛起的最好时机。”中国服装协会会长孙瑞哲称。 　　孙瑞哲认为，价格优势一直是电商逆袭实体店的核心，但随着中产家庭的增加，互联网链接全球，人们的消费理念正在发生着潜移默化的转变。 　　近两年，商业地产中的大热门，如大悦城、太古里、新光天地等商场通过文创、潮服、潮饰、趣玩等标签吸引着消费者。如今的实体商业正在向人文、创新、体验及情怀转变，这正是现在的消费者真正需要的。 　　“电商已经突飞猛进的发展了很多年，如今的电商成本之高已不亚于实体店。”孙瑞哲以天猫商城为例，其人工成本占11%、推广成本为15%、快递占12%、售后为2%、财务成本2%、水电房租2%，再加上税务，如果没有50%以上的毛利率，电商便无法做到持续经营。 　　孙瑞哲透露，不只是传统电商大户，垂直领域的电商更是在经历“大逃亡”。2016年已有40多家电商倒闭，运营成本的大幅增加是电商大逃亡的主要原因。 　　“反观实体商业，降租早已成为共识。”孙瑞哲分析，近两年，连地标性的购物中心都在顺应趋势，给商家更多折让，包括恒隆、华润、瑞安这样的顶级商场。 　　2016年，中国新增480家商场，今年预计将新开900多家商场。孙瑞哲表示，如今越来越多的发展商在选择商家时，愿意用商家的人流带动效应及影响力换租金，以获得长远的商场成长空间及整体估值。 　　近三年，万达集团投资兴建了50余家商场，更是与省政府合作拿下大单，不断深入三四线城市。单单在上海，去年就开业近30家商场，而今年预计开业的商场数目达到了58家。 　　“这是商业地产全面爆发增长的时代，实体店正在迎来新的发展机遇。”万达集团董事长王健林称。 　　政府推动创业潮，明星投资实体店 　　“当前，中国政府正在推动零售改革升级，新零售时代扑面而来，是机会也是挑战。”香港恒隆集团主席陈启宗称。 　　陈启宗介绍，政府正在引导传统销售场所向社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费中心等转变；培育线上线下融合发展的新型市场主体；以市场化方式盘活现有商业设施资源，减少公有产权商铺转租行为，有效降低商铺租金；放宽对临街店铺装潢装修限制，取消不必要的店内装修改造审批程序；同时，营造线上线下企业公平竞争的税收环境。 　　2016年，中国平均每天新登记注册的企业达到1.16万户，平均每分钟诞生8家公司，这也许是人类历史上最大的创业潮了，而其中很大一部分选择了经营实体店起步。陈启宗认为，今年的创业浪潮将会延续，这是大势所趋。 　　“如今开店的流程及政府审批正在简化，营改增助力商家减负，有粉丝及影响力的实体店品牌更容易获得各路资本的支撑。”陈启宗表示，很多零售高管及经理人在这轮创业浪潮下选择开店创业，甚至刚毕业走上社会的年轻人都能众筹投资开咖啡馆。商业地产创业潮正默默改变竞争及游戏规则，颠覆中更见商机。 　　?c此同时，近几年代购的高速增长与实体经济的疲软形成反差，中国每年千亿元的代购规模不容小视。中国国务院总理李克强近日在谈到实体经济崛起时，就提到了代购。当前，中国政府关于代购正在逐步深化、收紧，法律制裁代购商家恶意偷税漏税的事件越来越多，今年还将更为细化和严格。 　　此外，进口政策正在放开。李克强总理坦言，未来5年内，中国将进口10万亿美元的商品。据商智库预测，为了内需的真正崛起，进口政策在今年将进一步放开。 　　“奢侈商业遇冷与进口关税关系重大，而中国政府已经应允降低进口关税。”陈启宗透露。 　　值得注意的是，越来越多的明星开始“跨界”经营实体店。如韩寒的很高兴遇见你餐厅、任泉的四川香天下火锅、Angelababy的baby cafe咖啡店、舒淇的KIKI餐厅、高圆圆的蜜桃餐厅、薛之谦的上上谦串串香等等正在颠覆着餐饮行业；陈冠希的潮牌JUICE、五月天的STAYREA