光大家园B区户型配比方案提案.ppt

PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 第27页 户型面积约117-125㎡ 全明三室两厅两卫户型推荐 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 第27页 1、 客厅挑高户型 户型一：约185㎡ 三叠复式，客厅挑高，示意户型如下： 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。 叠拼别墅户型设计导则 叠拼别墅户型 第27页 下叠拼 -1F 1F 2F 下沉庭院打造全明地下室 通过地下室入户 一层庭院前院入户 后勤服务流线-保姆间-后庭院 露台景观空间 露台景观空间 户型推荐一 第27页 上叠拼-上叠(210) 3F 4F 屋顶 独立入户入户花园 露台景观空间 露台景观空间 附赠阁楼及屋顶花园 露台景观空间 第27页 户型推荐二 非穿厅 双层挑高客厅 增加一间北向卧室 第27页 上户型(348㎡) 下户型(228㎡) 双层挑高，可再增 加一间南向卧室 非穿厅入户 户型推荐三——龙湖花盛香醍 龙湖产品整体细致入微，单体、规划、景观结合紧密园林通过草、花、灌、木、乔的组合打造立体的绿化体系提升居住品质。 产品户型空间较为丰富形成大空间组合，充分体现别墅的尊享感。 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 第27页 经典户型参考 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 第27页 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 第27页 85-95㎡三室两厅一卫 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 第27页 95-105㎡三室两厅一卫 85㎡两室两厅一卫 　　　备注：明厅明卫，客厅窗户增大。 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 第27页 120㎡三室两厅两卫 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 第27页 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 第27页 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 户型要方正、规则，尽量规避 “多边形” 、“刀把”、“手枪” 等户型出现 第40页 北方人豪爽的人本性格，决定了其住房消费多倾向于比较规整，大气的户型，即使是小户型，也希望方正些，“多边形”、“圆形”、“手枪”、“刀把”等不规则户型，从外观图纸看不能吸引客户，而实际建设中这类会出现很多拐角，从而使建筑成本有所增加。 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 小户型入户玄关应当对客厅或餐厅，尽量避免正对厨房或卫生间门口，更不能对卧室门 第41页 根据本公司多年的销售经验，北方一些人注重风水，一些客户认为，玄关冲对客厅，寓意前程似锦，冲对餐厅寓意吃穿不愁，日子丰裕，而对应厨房则认为损财，运气不佳，因为厨房有火，火烧财；对应卫生间，也是不吉利的，卫生间有水，水是流动的，冲财。更不能正对卧室门，因为卧室属于私密性居室，忌讳一下子展现在客人面前。 入户门 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 户型设计要突出飘窗与落地阳台 第42页 飘窗与落地阳台是目前，户型设计最前卫、最时尚的因素，深受客户的喜爱，并且不断成为各楼盘的显赫卖点之一。同时也能增加空间感。 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 户型设计要南北朝向，避免东西或者东南南西北以及西南东北朝向 第43页 北方人大都喜欢南北朝向的户型，东北西南、东南西北或东西朝向户型，打不开北方市场，目前，聊城在售项目很少有这种朝向的户型。东西朝向户型，采光受阻，并且不通风。 注意：以上户型为东西、西南东北、东南西北朝向户型，设计时应尽量避免。 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 楼座的“两山”应出现270°转角或圆形阔景阳台或飘窗 第44页 户型设计时，应充分利用好楼座的东西“两山”，尤其是“西山”，北方人有“西晒”的说法，为此，要增加“两山”的户型亮点，来弥补或掩盖这一不足。 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 三居室房型设计，要至少保证两卧室朝阳，这样比较符合北方人居住习惯。 第45页 北方城市的房型大都是客厅卧室朝阳，为此在设计户型时，应以居室朝阳为主。 PART 3 本案户型配比及亮点设计建议 房型设计要遵循居室或客厅朝阳，厨房、餐厅、卫生间等居阴面的原则。 第46页 本案的户型，尽量不要设计厨房、卫生间、餐厅