9设计概算的编制与傻捏核.ppt

设计概算的编制 ;1 设计概算的基本概念 2 设计概算的内容 3 设计概算的编制依据 4 单位工程设计概算的编制方法 5 单项工程综合概算的编制方法 6 建设项目总概算的编制方法 7 设计概算的审查;1设计概算的基本概念;2 设计概算的内容;一般土建工程概算;主要工程项目综合概算;3 设计概算的编制依据;3 设计概算的编制依据;4 单位工程概算的编制方法;（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 （1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法） 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。;（1）概算定额法 －－步骤： 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和； 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； 6）计算单位工程概算造价。;（1）概算定额法 －－步骤： 【例】 某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：措施费率为4%，间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。;表 某教学楼土建工程量和扩大单价;序号;（2）概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。;（2）概算指标法 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2 J——原概算指标； Q1——换入新结构的数量； Q2——换出旧结构的数量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。; （2）概算指标法 或： ;（2）概算指标法 2）设备、人工、材料机械台班费用的调整。 ;（2）概算指标法 【例】 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】 调整后的概算指标（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。;（3）类似工程预算法;（3）类似工程预算法;;（1）预算单价法;5 单项工程综合概算的编制方法 ;5 单项工程综合概算的编制方法;（2）综合概算表 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。;6 建设项目总概算的编制方法;6 建设项目总概算的编制方法;7 设计概算的审查;（二）审查概算编制深度;（1）审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件的编制。 （2）审查建设规模（投资规模、生产能力等）、建设标准（用地指标、建筑标准等）、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。 （3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定 （4）审查工程量是否正确 （5）审查材料用量和价格 （6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定。; （7）审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。 （8）审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求，有无设计文件外项目，有无将非生产