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* * * * * * * * * * * * * * * * 关于产权登记 房地产权属登记??房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并依法确认产权归属关系的行为。其可用图、档、卡、册等形式表现。 房屋所有权初始登记在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。?房地产转移登记房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。 房地产变更登记?房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。 1、期房、现房区分标准问题:以办理栋证为界限。未办理栋证,仅以预售证进行销售,即使已经竣工,仍然算作期房;办理栋证后,就视为现房。 前期物业管理 第十八条 出卖人已选聘 物业公司对该房屋进行前期物业管理。出卖人与买受人已签订了物业公约。见附件 。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主、且占总人数过半数的业主同意有权更换。 业主大会 前期物业管理 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 业主大会 会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。 　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。 　　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。 　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 合同争议 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 种方式解决： 1．提交 仲裁委员会仲裁。 2．依法向人民法院起诉。 仲裁与诉讼 民事争议通常可以采取向法院起诉和申请仲裁机构审理两种方法。 仲裁指争议双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，双方有义务执行的一种解决争议的方法。法院起诉是由人民法院依据法律对当事人之间争议事实进行审理，通过司法程序解决争议的活动 仲裁与诉讼有很大的不同。进入仲裁程序必须以双方当事人自愿为前提。一般来说，进入仲裁程序的双方当事人都是事先在合同中订立了仲裁条款，或者是在争议发生后，经双方协商同意以仲裁方式解决纠纷。如果只是一方当事人单方面提起仲裁，仲裁机构不能受理。 民事仲裁采取“一裁终局”制，解决争议比较迅速。不过，仲裁机构对自己作出的裁决，无权强制执行，若当事人不履行，另一方当事人只能请求人民法院强制执行。根据仲裁的这些特点，当事人可以选择以何种方式解决争议。 而诉讼则不是“一裁终局”制，当事人不服诉讼结果，可以提起上诉。 物业维修资金 物业维修资金 售房单位在售房时或拆迁人在安置房屋时应代为归集首期维修基金。售房单位在办理房屋产权登记手续时，须将归集的首期维修基金移交市房屋产权督理局代管。维修基金实行专户储存、业主决策、专款专用、政府监管、按栋建账、核算到户的管理原则。 物业维修基金应当专项用于物业管理区域共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造。 维修基金的使用，物业保修期内不得使用维修基金。维修基金的使用由物业管理企业提出使用计划和方案，经业主委员会提交业主大会审议批准后或60%以上业主签字同意后实施。使用维修基金，由业主按其拥有产权的房屋建筑的面积分担，每使用一次后应及时核算到户，在该户所缴维修基金中扣减。 维修基金不足首次归集的维修基金的30％时，由业主委员会按业主所拥有的房屋建筑面积比例续筹。续筹额应不低于首次归集的维修基金总额的70％。 房地产交易税费 房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 印花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 个人所得税 指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 纳税保证金 指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让