也缴纳房产税-郑州地税局纳税人学堂.PPTVIP

【例题·单选题】 （2008年CPA ）某供热企业2007年拥有的生产用房原值5000万元，全年取得供热总收入2500万元，其中直接向居民供热的收入800万元。企业所在省规定计算房产余值的扣除比例为30%，该企业2007年应缴纳房产税(　) 【解析】对于既向居民供热，又向非居民供热的企业，可按向居民供热收取的收入占供热总收入的比例划分征免税界限。 该企业应纳房产税= 5000×（1-30%）×1.2%×（2500-800）÷2500=28.56（万元） 第五节 征收管理 一、纳税义务发时间： 1．纳税人将原有房产用于生产经营的，自生产经营之月起，缴纳房产税。 2．纳税人自行建造房产用于生产经营的，自建成的次月起，缴纳房产税。 3．纳税人委托施工企业建造的房产，自办理验收手续后的的次月起，缴纳房产税。 4．纳税人购买新建商品房的，自房屋交付使用的次月起，缴纳房产税。 5．纳税人购买存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，获取房屋产权证书后的次月起，缴纳房产税。 6．纳税人出租、出借房产的，自交付出租、出借房产的次月起，缴纳房产税。 7．房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房的，自房屋使用或交付的次月起，缴纳房产税。 8．自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税额的计算应截至到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。 二、纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 三、纳税地点： 房产所在地。房产不在同一地方的纳税人，按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 【例题·多选题】 （2008年）下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（　）A.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税B.纳税人委托施工企业建设的房屋，自建成之次月起缴纳房产税C.纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之次月起缴纳房产税D.纳税人购置存量房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税【参考答案】AD  【例题·多选题】（2007年）下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（　）。A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税　　 B.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税C.购置存量房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税 D. 购置新建商品房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税　 　 【答案】BC　 【解析】将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税， A选项不正确；选项购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税,D选项表述不正确。 谢谢大家！ 房产税法 1986年9月15日，国务院颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，自同年10月1日起实施。2008年12月31日，国务院第546号令废止了《城市房地产税暂行条例》，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（包括港澳台资企业和组织以及华侨、港澳台同胞，以下统称外资企业及外籍个人），依照《中华人民共和国房产税暂行条例》也缴纳房产税。 第一节 纳税义务人 一、房屋产权所有人，其中： 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2、产权出典的，，由承典人依照房产余值缴纳房产税。 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 5、无租使用其他房产，应由使用人代为缴纳房产税。 注释：但是对于承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。[财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定 ,1986）财税地字第8号] 补充：财政部 国家税务总局，关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税[2009]128号 一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。二、关于出典房产的房产税问题：产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。 二、常见涉税问题 1.属于房产税征收范围的纳税人未申报纳税。 2.产权所有人或承典人不在房产所在地，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的房产，未申报纳税。 3.纳税单位无租使用免税单位的房产，未申报纳税。 三、主要