房开公司新城小区开发建设项目可行性研究报告.doc

房开公司新城小区开发建设项目 可行性研究报告 目 录 1 项目总论 1 1.1 项目及项目申报单位概况 1 1.2 项目的建设背景 3 2 发展规划、产业政策和行业准入 5 2.1 城市发展规划分析 5 2.2 **市住房建设规划 11 2.3 产业政策分析 15 2.4 行业准入分析 17 2.5 总体方案设计 18 2.6 拟建规模及总图布置 24 3 建设用地、征地拆迁及移民安置 27 3.1 项目选址及用地方案 27 3.2 取得土地方式 27 3.3 土地利用合理性 27 4 公用工程 28 4.1 给排水设计说明 28 4.2 燃气设计说明 31 4.3 电气专业设计说明 33 4.4 管线综合设计说明 38 5 节能节水措施 39 5.1 节能措施 39 5.2 节水措施 40 5.3 其它节能措施 41 5.4 绿色物业管理 41 6 环境保护与安全卫生 43 6.1 环境保护 43 6.2 项目施工期对环境的影响分析及对策 43 6.3 项目建成后的污染控制 44 6.4 安全卫生 45 6.5 劳动保护 46 7 项目进度表安排 47 7.1 建设工期 47 7.2 项目实施进度安排 47 8 总投资估算和资金筹措 48 8.1 总投资估算 48 8.2 项目的财务评价 49 8.3 项目盈利能力分析 51 9 社会影响 53 9.1 社会影响效果分析 53 9.2 社会适应性 53 9.3 社会风险及对策 54 10 招投标 55 10.1 招标范围 55 10.2 招标要求及方式 55 11 结论与建议 56 结论与建议 56 项目及项目申报单位概况 项目概况 项目名称：****新城小区项目 项目承办单位：**市**房地产开发有限公司 项目负责人：** 项目拟建地点：**市**区**路以西，规划路以南 建设性质：新建 项目用地面积：总用地面积57387㎡，总建筑面积12.95万㎡，其中住宅建筑面积9.2万㎡，商业办公建筑面积5896㎡，配套面积3720㎡，人防地下室面积16929㎡。 项目建设规模：本项目建设由8栋18层、7栋5层、2栋4层商业建筑、沿街商铺，1栋3F幼儿园组成。 项目总投资：30000万元，全部为企业自筹。 联系方式： 项目申报单位概况 **市**房地产开发有限公司成立于2000年7月，注册资本10000万元。主要经营范围为房地产开发、销售。公司秉承“让港城人民住得更好”的开发理念，发扬“敬业、奉献、拼搏、创新”的企业精神，努力创造适宜居住的住宅区、人与自然和谐相处的生态区、充满生机与活力的商业圈。 **市**房地产开发有限公司以超新的设计理念、超质的施工保证、超强的品牌战略，不断为客户创造超值的产品和超值的服务，为港城添光增彩。 **市**房地产开发有限公司已初具开发规模，站在未来发展的新起点，**市**房地产开发有限公司已确定“为民族创造丰盛的财富，为员工创造富足的家园”为企业愿景，实现企业新的跨越，为城市建设和城市形象的提升做出新的努力。 承担项目申请报告编制工作的单位和法人代表 江苏绿源工程设计研究有限公司 法人代表：许榕 研究工作依据 ⑴房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额； ⑵国家发改委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； ⑶《**市国有土地使用权公开出让成交确认书》，**市国土资源局，2009年12月28日； ⑷《**市规划局建设项目规划设计条件》，（连规条[2009]040号），2009年10月18日； ⑸国家的其他有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基础资料； ⑹《**市城市总体规划（2008年-2030年）》； ⑺建设部第41号《建设房地产管理暂行办法》。 项目的建设背景 项目建设背景及地点 **市地处中国沿海中部的黄海之滨，是中国沿海首批14个对外开放城市之一，地理位置十分优越。****新城小区项目位于**市**区**路以西，规划路以南，区位条件优越，发展潜力明显，该地块现状为净地。 项目周边道路条件优越，交通非常便捷，紧邻**路。该项目附近有综合市场、超市、各大银行、小学、中学、医院等配套设施，居住舒适，生活便捷。 为了改变市容市貌，增强城市的城市化水平，为**市的大发展、大建设创造更加良好的载体和空间，**市**房地产开发有限公司在进行了充分的市场调查情况下，投资30000万元开发建设****新城小区项目，项目占地面积约57299m2，总建筑面积约13万m2。 项目建设内容及规模 1、项目建设内容 按照总体规划要求，拟将该地块建设成为既符合国家住宅性能标准，有体现城市发展特点，建筑布局合理、配套设施完善、环境优美的新型住宅小区，为该地块居民提供一个良好的现代生活环境和较舒适的居住条件，与周边环境形成一个有机整体。 2、项目