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某市置地住宅小区建设项目策划 可行性研究报告 目 录 摘 要 V Abstract VI 1总 论 1 1.1项目名称 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3项目提出的过程和理由 1 1.4项目概况 2 1.4.1拟建地点 2 1.4.2建设规模与资金 2 1.4.3项目投入总资金及效益情况 2 1.5问题与建议 3 2房地产市场研究 3 2.1投资环境的分析 3 2.1.1政策环境的分析 3 2.1.2经济环境的分析 4 2.2房地产的投资环境分析 4 2.2.1目前市场的供需及价格情况 5 2.2.2周围楼盘的供应调查 6 2.3产品供需预测 6 2.4价格预测 7 2.5竞争力分析 8 2.5.1周围竞争力的分析 8 2.5.2我市房地产竞争分析 8 3项目的背景及SWOT分析 9 3.1项目的概况 9 3.1.1项目基本情况 9 3.1.2项目所在区域发展规划 9 3.2项目自身的SWOT分析 10 3.2.1项目的优势分析 10 3.2.2项目的劣势分析 11 3.2.3项目的机会分析 11 3.2.4项目的威胁分析 11 3.2.5项目的SWOT分析小结 11 4项目的定位分析 12 4.1市场的细分 12 4.2目标市场的定位 13 4.3目标客户的定位 13 4.4产品的定位 13 4.4.1主题定位 14 4.4.2形象定位 14 4.4.3功能定位 14 4.4.4档次定位 14 5建设规模、产品设计方案 15 5.1建设规模 15 5.2产品方案 15 5.2.1方案的设计 15 5.2.2户型的选择 15 6项目的建设条件及方案 16 6.1建设的条件 16 6.1.1自然条件 16 6.1.2城市的基础设施条件 16 6.1.3周边环境条件 16 6.2总体规划布局 17 6.3建筑方案设计 17 6.3.1户型设计建议 17 6.3.2项目园林景观建议 18 6.3.3项目的配套设施建议 18 6.3.4项目的智能化系统建议 18 6.4环境保护 18 6.5节能节水措施 18 6.5.1节能措施 18 6.5.2节水措施 18 6.6环境影响评价 19 6.6.1环境条件调查 19 6.6.2施工期环境影响分析 20 6.6.3施工期环境影响分析 21 6.6.4公众参与 22 6.7安全消防分析与建议 22 6.7.1安全措施方案 22 6.7.2消防设施 22 7项目的进度安排 23 7.1项目整体控制计划 23 8投资估算与筹资安排 25 8.1成本分析 25 8.2项目的筹资 25 8.2.1项目的自有资金情况 26 8.2.2项目贷款资金 26 9财务分析及不确定性分析 26 9.1财务分析 26 9.1.1经营方式的确定 26 9.1.2项目预计收入的计算 26 9.1.3利润的计算 26 9.1.4经济效益评价 27 9.2不确定性分析 27 9.2.1盈亏平衡分析 28 9.2.2敏感性分析 28 10风险分析及对策 30 10.1社会评价 30 10.1.1项目对社会的影响 30 10.1.2项目对所在地的互适性分析 30 10.1.3社会评价结论 31 10.2风险分析 31 10.2.1自然风险 32 10.2.2政策风险 32 10.2.3经济风险 32 10.2.4技术风险 32 10.2.5内部决策和管理风险 32 10.3投资风险的控制 33 11研究结论及建议 33 11.1推荐方案的总体描述 33 11.2推荐方案的优缺点描述 34 11.2.1优点 34 11.2.2缺点 34 11.3结论及建议 34 11.3.1结论 34 11.3.2建议 35 附 录 36 谢 辞 45 参考文献 46 1总 论 1.1项目名称 ***市置地住宅小区项目策划 1.2可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件（2）国家及市颁布的相关法律、法规、政策（3）市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）2008、200年国民经济和社会发展统计公报（5）市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）高新技术区的经济和社会发展规划（7）机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《市区基准地价》（9）市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料满足广大人民群众的住房需求，确保增加住房的有效供给和房地产市场的平稳健康发展。 位于市政府与新火车站的黄金节点，雄踞城市的脊梁——开源大道上。东邻建设中的市体育馆、体育场，西临交通大动脉铜山大道，南界开源大道，交通便利1.4.2建设规模与资金 自有资金6000万元，置地住宅