ZPMG60-01-HK09房屋本体作业指导书.docVIP

房屋本体作业指导书 编制： 日期： 年 月 日 审核： 日期： 年 月 日 审核： 日期： 年 月 日 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.目的：对房屋本体结构有计划的保养，保持美观耐用、完好，延长使用寿命。 2.范围：适用于海蓝椰风物业管理服务中心。 3.职责 3.1工程主管于每年12月15日前制定房屋本体设施维保计划，并报服务中心经理审核。 3.2由技术员负责具体维保计划的实施。 4. 方法和过程控制 4.1屋顶。每２年对隔热层保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对面砖表面用白水泥勾缝。 4.2 外墙饰面。每年对重点部位进行清洗；每2年进行一次全面清洗；在清洗时，发现有外墙饰面有脱落的应及时进行修补，恢复原样。 4.3 内墙饰面。每３年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有空鼓的地方，进行更换或在以后日常巡查中注意，发现有脱落及时修补。 4.4 楼梯间。楼梯间踏步每３年进行保养一次，发现问题及时修理。楼梯间墙面粉刷，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理；每３年进行一次全面保养，对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则说明有起壳现象，确定起壳范围后进行修补。 4.5 门。对防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修理；每年全面保养一次，对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。 4.6 防盗网、花园围栏。根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每２年应刷油一次，最长时间不超过4年。 4.7 窗。每年保养一次，对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。 4.8 公共地砖。日常发现损坏及时维修，每３年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。 4.9 吊顶。日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，每３年揭开石膏板查看吊顶钢丝，有生锈严重的应取下更换。 4.10人行道、车行道。日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补；每年保养道路一次，对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松，然后用高压水枪冲刷干净后，用高强速凝水泥砂浆修复。 4.11管道。原则上管道每3年应全部刷油或保温一次，但对重点部位，必要时可以增加次数（如室外一楼地面的管道可以每年刷油或保温一次，对室内管道，严重污染的应随时刷油）。 4.12污水井。每年揭盖检查清理污泥一次。 4.13挡雨篷。每年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补胶；在大雨或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数。 4.14玻璃幕墙(包括玻璃门)。每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养，对玻璃幕墙（玻璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的应补胶，对玻璃门轴上油一次。 4.15在大风、大雨等来临前夕，应对窗户、玻璃幕墙仔细检查，发现问题及时处理，以免发生意外。 4.16房屋本体设施保养计划标准 序号 房屋本体设施名称 保养周期 备 注 01 屋顶 每2年 及时更换破碎的隔热层面砖 02 外墙饰面 每2年 每年对重点部位进行清洗 03 内墙饰面 每3年 裂缝较大的予以更换、有脱落及时修补 04 楼梯间 每3年 对粉刷损坏的及时修补 05 门 每1年 对生锈或掉漆的门应及时修理 06 防盗网、花园围栏 2-4年 根据损坏情况确定刷油漆时间 07 窗 每1年 08 公共地砖 每3年 发现损坏或裂缝严重的应更换 09 吊顶 每3年 发现有破损的应及时更换 10 人行道、车行道 每1年 发现有损坏应修补 11 管道 每3年 有必要可以增加刷油漆次数 12 污水井 每1年 13 挡雨篷 每1年 在大雨或台风来临前应增加次数 14 玻璃幕墙(玻璃门) 每1年 在大雨或台风来临前应增加次数 5.相关支持文件 无 6.质量记录 ZPMG 6.0-01-HK09-F1 《房屋本体设施保养计划》 ZPMG 6.0-01-HK09-F2 《房屋本体设施保养记录》 房屋本体作业指导书 编号 ZPMG6.0-01-HK09 版本 B/0 页码 第1页共4页 生