依法实行土地承包经营制度；农民集体的成员.ppt

房地产基本制度与政策 资产评估教研室 谭少兰 三部法律：《宪法》、《物权法》、《土地管理办法》 土地所有制：社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 国有土地与集体土地 土地登记由县级以上人民政府登记造册，确认有关土地权利。 国有土地 《国有土地使用证》 农民集体所有土地 ：《集体土地所有证》 《集体土地使用证》 土地他项权利 土地他项权利证明书 例题：土地登记以（）为单位组织进行，土地登记以（）为基本单元。 城镇土地使用制度改革 在计划经济时期，我国的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。 弊端： * 模板来自于 / * 模板来自于 * Part1 土地所有制 Part2 土地管理的基本制度 Part3 城镇土地使用制度改革 Part4 现行城镇土地使用制度的基本框架 土地制度概述 目 录 Part1 Part2 全民所有制 劳动群众集体所有制 建制镇：即“设镇”，是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的镇。 国有土地范围 城市市区土地 农村和城市郊区中依法没收、征收。征购的土地 依法不属于集体所有的林地、草地等 农村集体经济组织全部转为城市居民 农民建制地集体迁移后不再属于移民农民集体所有的土地 国家依法征收的土地 《土地管理法实施条例》第二条规定： 国家土地所有权：是指国家对于全民所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 特1 所有权的主体为国家 特2 国家土地所有权可以因征收取得 特3 所有权的客体具有确定性 特4 国有土地的使用权可以依法出让或者转让 国家土地所有权 集体土地所有权 特2 特3 特1 集体土地所有权的主体为农民集体 集体土地所有权客体，为法律规定属于国家所有以外农村和城市郊区的土地，宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有 农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度；农民集体的成员，依法有权取得宅基地使用权 集体土地所有权 是指农村劳动群众集体经济组织对于依法属于自己所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地管理的 基本制度 1.土地登记制度 2.土地有偿有限期使用知制度 3.土地用途管制制度 4.耕地保护制度 土地登记制度 土地利用总体规划 直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等 农用地 建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等 建设用地 农用地和建设用地以外的土地 未利用地 1.不利于土地的合理利用 2.不利于正确评价企业的绩效 3.不利于城市建设 4.有违按劳分配 5.产生不正之风 * 模板来自于 / * 模板来自于 *