第章所有权.ppt

第十三章 所有权 本章主要介绍了所有权的含义、特征、内容、类型，建筑物区分所有权，相邻关系，所有权的取得，共有等内容。 所有权的含义与特征 （一）含义 《物权法》第39条规定，所有权是指所有人对自己的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所有权的含义与特征 （二）特征 1、全面性：所有人在法律规定的范围内，可以对所有物进行概括的、全面的支配； 2、整体性：所有权是一个整体性的权利，而非各项权能的简单相加； 3、弹力性：所有人可以在所有物上为他人设定用益物权或担保物权，一旦设定的他物权消失，所有权的权能仍然恢复至圆满的状态； 4、永久性：所有权随标的物的存在而永远存续，除非标的物灭失、所有人抛弃。 所有权的内容 （一）含义 所有权的内容即所有权的权能，是指所有人为实现其对所有物的独占利益，在法律规定的范围内所享有的行为自由。 。 所有权的内容 （二）内容 1、占有权能 这是指所有人对其所有物在事实上进行领管的方式，它是所有人对自身财产行使使用、收益和处分权能的基础和前提； 2、使用权能 这是指所有人依照物的属性及用途对物加以利用，从而实现权利人利益的方式，它是在本质上实现物的使用价值的手段，如居住房屋； 所有权的内容 （二）内容 3、收益权能 这是指权利人通过合法途径收取基于物所产生的经济利益的权能，如获得利息； 4、处分权能 这是指所有人依法对物进行处分的权能，包括事实上的处分和法律上的处分：事实上的处分是指对标的物进行实质的变形、改造等物理上的事实行为，拆除房屋；法律上的处分是指依照法律规定或合同约定，使标的物的所有权转移、受到限制或消灭，如出卖房屋。 所有权的内容 以习题理解所有权的处分权能 下列哪些属于事实上的处分，哪些属于法律上的处分？ 1、粮食被吃掉 2、汽油被燃烧 3、所有人将违章建筑拆除 4、抵押权人变卖抵押物 所有权的限制 （一）征收 征收是指国家为了公共利益的需要，利用公权力强制地、有偿地取得他人财产权利的行为。征收必须符合法律规定的权限和程序，且应当给予被征收方适当的补偿。 （二）征用 征用是指国家在紧急状态下，强制使用单位、个人财产的行为。《物权法》第44条规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。 所有权的类型 （一）国家所有权 1、含义 国家所有权是指国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利。 所有权的类型 （一）国家所有权 2、特征 （1）国家所有权的主体只能是国家 国家是国有财产的唯一主体，国家所有权一般由各级国家机关、企事业单位以及国有资产管理部门来行使。 （2）国家所有权的客体具有广泛性 这是指国家所有权的客体没有范围限制，任何财产都可以成为国家所有权的客体。在我国，主要包括国家所有的自然资源、基础设施以及国家机关和国家举办的事业单位的财产等。 （3）国家所有权的取得方式具有特殊性 这表现在国家往往凭借其公共权力，通过征收、国有化、没收等方式强制性地取得集体、单位或者个人的财产。 所有权的类型 （二）集体所有权 1、含义 集体所有权是指集体组织成员对依法属于集体所有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、范围 《物权法》第58条规定，集体所有的不动产和动产包括：法律规定属于集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂；集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；集体所有的其他不动产和动产。 所有权的类型 （三）私人所有权 1、含义 私人所有权是指自然人个人依法对其所有的动产或者不动产享有的权利。 2、范围 根据《物权法》第64、65条的规定，主要包括： （1）私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权 （2）私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护 （3）国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权利 所有权的类型 （四）社会团体所有权 1、含义 社会团体所有权是指各类社会团体对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 2、范围 社会团体所有的财产主要包括：成员的出资、成员交纳的会费、接受捐赠的财产、社团积累的财产及社团所有的其它财产。 建筑物区分所有权的含义与特征 （一）含义 建筑物区分所有权一般是指多个所有人共同拥有一栋高层建筑物时，各个所