有限总价下全生命周期低碳住宅建设 陈兴汉.pdf

有限总价下全寿命周期的低碳住宅建设 中国房地产业协会副会长 陈兴汉 栖霞建设股份公司董事长 一、坚持有限总价是我国现阶段大规 模发展低碳住宅的前提条件 （一）发展低碳住宅刻不容缓 • 按人均占有量计算，我国是一个能源、土地、水、原 材料等资源严重短缺的国家。按每单位GDP能耗计算， 我国又是一个资源实际利用效率很低的国家。要想 实现经济的可持续发展，就必须改变以高能耗高排放 为特征的粗放型生产方式，大力发展低碳经济。而在 整个低碳经济版图中，发展低碳住宅的紧迫性尤为突 出。 • 我国正处于工业化和城镇化快速发展阶段，每年城乡 新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中近12亿平方米 是住宅。迅速地大规模发展低碳住宅，并加快对既有 住宅的节能改造步伐，对于兑现我国政府节能减排承 诺，实现我国经济社会的可持续发展，具有十分重要 的意义。 （二）降低碳排放必须着眼于全寿命周期 • 经测算，如一幢办公大楼的使用寿 命为70年，其建造成本只是其全生 命周期成本的19%。除建造成本外， 在建筑全寿命周期的成本中，还包 含装修成本、维修成本、运行成本、 设备更换成本、物业管理成本等等。 建设低碳住宅必须贯彻全生命周期 理念，使住宅的建造和使用成本， 以及碳排放总量达到最低。 （三）基本国情决定了大规模发展低碳住宅必须坚 持有限总价 • 我国正处于城市化、城镇化快速推进阶段，新建住宅 规模庞大。要实现低碳住宅的大规模发展，首先要考 虑到的是、国家的经济承受能力，以及老百姓的实际 支付能力。在商品住宅领域，强调运用最新技术，片 面追求低碳的做法，将导致造价、未来设备更新等成 本居高不下，这只适合于富裕阶层。在保障房和普通 商品房领域，对于节能减排指标和科技含量的过高追 求，也会导致单位面积造价的攀升和使用成本的增加， 这是现阶段我国政府和民众无法承受的。 • 因此，当前，要大规模发展低碳住宅，既要重视技术 上的先进性，更要重视经济上的可推广性，最好的方 法就是建立有限总价下的低碳住宅技术体系，大力集 成推广先进、适用、低成本的“四节一环保”技术， 充分利用自然通风采光和可再生能源，从而推动低碳 住宅建设的全面快速展开。 生态典范——蘑菇房 车库自然通风自然采光 二、有限总价下基于全寿命周期理论 的低碳住宅建设 （一）重视城市规划 • 城市建设中，最大的浪费，来自于大拆大建。由于城 市规划的不科学，以及规划实施过程缺乏统筹安排， 许多建筑在远未达到使用寿命时就被拆除了，许多道 路成了“拉链”路。规划中的短视行为、规划制定后 的随意变更，以及规划执行过程中的落实不到位，造 成了能源资源和社会财富的大量浪费。 • 在欧洲许多的城市，适度的城市规模，历经数百年却 一脉相承的城市肌理，既有效减少了能耗高、防灾难、 交通堵塞等大城市病的产生，也杜绝了由于大拆大建 带来的资源浪费与环境污染，而且使城市具备了深厚 的历史文化底蕴。西班牙国土面积约50万平方公里， 是江苏省的5倍，人口总数为4600多万人，是江苏省 的五分之三。它最大的两个城市巴塞罗那和马德里， 都有几千年历史却只有200多万人口。它的第5大城市 塞维利亚历史悠久、风景秀丽、建筑优雅，只有90万 人口。 西班牙巴塞罗那 西班牙巴塞罗那 西班牙马德里保障房 西班牙马德里普通住宅 西班牙塞维利亚 • 西班牙境内几万至几十万人口的小市镇，更是比比皆 是。在巴塞罗那和马德里之间，有一个摩尔人时期依 山而建的小镇，叫托雷多，至今已有300多年历史。 海边小镇西切斯也有200多年历史。在法国、西班牙 等欧洲国家，越到小的城镇，它的建筑历史越悠久。 • 科学的一以