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北京市土地市场变化分析
专题分析：近期北京土地市场变化分析
2010-12
报告概要：
土地市场交易活跃，土地价格上涨。截止 11 月北京市土地出居住类用
地 53 幅，商业办公类用地36 幅。居住用地楼面地价大幅上涨，年内
平均达到7939 元/平方米。
国企、央企在北京市场拿地活跃，拍得居住类及商业办公类用地总土地
成交额达到433.5 亿，占同类土地成交额的47% 。
央企获得土地总价高，溢价高。受出让方式影响，下半年溢价显现减少。
房企融资已全面收紧，限购、限贷、预售金监管等一系列政策的出台，
以及连续加息、提高准备金率等市场手段的组合，使开发商的融资能力
受到限制，面对资金链的紧张，越来越多企业开始采取联合拿地方式进
行项目运作。
土地不再价高者得。自2010 年4 月，北京市提出将试点“限房价、竞
地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式后，改变了以往
“价高者得”的挂牌出让方式，更多采用“综合条件最优者得”的综合
评标方式。
说明：本文重点关注居住类用地以及商业、办公类用地。为了便于统计，居住类用地包
括住宅及配套用地、住宅类综合用地、住宅兼容商业服务业类用地等以居住用途为主的地块。
商业、办公类用地包括商业金融、商业服务业、办公商业、F3 其他类多功能用地（40 年商
业用地为主）
北京市土地市场变化分析
市场概况
图表 1 北京市2006-2010 年居住及商业办公土地成交概况
居住 商业办公
年份
土地面积 规划建筑面 楼面地价（元/ 土地面积 规划建筑面 成交价(万 楼面地价（元/
地块数量 成交价(万元) 地块数量
(平方米) 积(平方米) 平方米） (平方米) 积(平方米) 元) 平方米）
2006 58 6902205 7480279 2122723 2838 19 511672 856383 302080 3527
2007 56 7788535 9823508 3462974 3525 16 806087 1488109 399104 2682
2008 53 8574107 4184578 3886 11 476072 897222 279171 3112
2009 73 9259822 6805340 6020 37 2168321 3995641 1799588 4504
2010
52 7651914 8923923 7084414 7939 36 3066813 4192354 2050102 4890
(1-11月)
数据来源：中房驰昊 北京市土地整理储备中心
图表 2 北京2006-2010 土地成交数量变化 图表 3 北京2006-2010 土地楼面地价变化
数据来源：中房驰昊 北京市土地整理储备中心
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