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汕头市富强房地产开发有限公司旧厂房 “三旧”改造项目改造方案 根据广东省汕头市关于“三旧”改造实施工作的有关政策规定，为落实汕头市三旧改造规划和2012年度“三旧”改造计划，汕头市富强房地产开发有限公司对位于龙湖区32街区S3地块的旧厂房进行自主改造，负责实施改造项目的建设，改造方案如下： 一、改造地块的基本情况 改造地块位于汕头市龙湖区32街区S3地块，东至泰山路绿地 ，西至珠业四街，南至珠池路，北至珠业南街，用地面积为53447.20平方米，折合80.17亩，土地使用权人为汕头市富强房地产开发有限公司，登记核发的《国有土地使用证》证号：汕国用（2010），土地用途为工业。土地性质为国有出让。土地权属清楚，无抵押、地役权登记、无查封等权利限制情况。 二、规划情况 改造用地片区已完成“控制性详细规划”编制并经市政府批准，改造范围已纳入“三旧”改造标图建库，图斑编号为44050700298，已列入汕头市2012年度“三旧”改造计划（汕龙府[2012]52号），汕头市城乡规划局出具了改造用地的规划条件及用地红线图（汕规函【2014】867号），规划改造后土地性质为住宅用地/商务商业用地，符合汕头市土地利用总体规划和城市总体规划。 三、土地利用现状情况 该改造用地处于汕头市龙湖区32街区S3地块，现状为工业用地，地上建筑物约63000平方米，作为汽车销售及相关业务经营