深圳市绿色物业管理则（试行）.docVIP

深圳市绿色物业管理导则 编制单位：深圳住房和建设局 二○一一年 3、噪音污染防治 （1）阻止在生活区域内设立产生噪声污染的生产、经营项目。 （2）对管理区域内的休闲娱乐场所开放时间进行控制，严格按照规定的开放时间进行。 （3）加强交通噪音的防治和停车场的管理，合理设置各类交通、提醒标识，合理规划停车位，在停车场的周围建立一定宽度的绿化带，减少噪音对工作、生活区域的影响。 （4）限制管理区域内施工使用的机械和施工的时间和周期，以减少噪音对所管区域居民生活和工作的影响。 4、固体废弃物污染防治 （1）对各种垃圾进行分类处理，并做到及时清运，防止垃圾飞散与腐坏变质造成气体和液体污染。 （2）垃圾在外运的途中应采取有效的密闭和覆盖措施，避免洒落在地面上，造成二次污染。 （3）污水处理设施产生的污泥经浓缩、脱水后及时外运，禁止在小区内堆放，避免污水散发出的异味及有害气体造成小区环境的污染。 5、光污染防治 （1）建立太阳能的安装审批、监督制度，合理的规划太阳能的安装位置，保证安装后不会由于反光问题影响其他物业使用人正常的工作和生活。 （2）对商业物业的灯箱广告招牌进行管理，应按照相关的城市管理规范，保证灯箱开启时的光亮，不会影响他人正常的学习和休息。 （3）物业管理区域内尽量少用或不用大功率的射灯和霓虹灯。 （4）受周边已建成的建筑物玻璃幕墙定向反射光影响的，可建议在玻璃上张贴反射膜，以降低反射光的影响。 4.5.3行为引导 1、加强员工的正规操作教育和环境意识培训，提高员工进行污染防治控制的意识和能力。 2、提醒业主在装修的过程中尽量减少土建方面的施工，在装修审批时要引导业主采用环保方案和使用环保材料。 3、提醒业主选择石材与建筑陶瓷产品时，使用低辐射产品，必要时可向经销商索要产品放射性检测报告。 4、提醒临街住宅的业主装修时要注意门窗的封闭，使用密封式中空玻璃窗可以降低外界噪声所造成的影响，减少汽车尾气造成的危害，并节省能源。 5、建议业主在装修完成后，开窗通风一段时间后再入住，以避免装修过程中产生的和新家具散发出的有害气体对人体健康的影响。 6、停车场管理人员应提醒车主在车辆停稳后熄火，减少有害气体的排放。车位靠近住宅门窗时，应要求车主车头向里，车尾向外停放车辆。 5绿色物业管理的应用示范项目和创新发展 5.1绿色物业管理尚处于起步阶段，应通过试点和示范项目总结经验，推进绿色物业管理的健康发展。 5.2有关部门和行业组织应根据具体情况，制定有针对性的统计、考核指标体系和评估、认证制度，制定引导物业产权人和使用人、物业管理服务机构实施绿色物业管理的补贴政策和激励措施，促进绿色物业管理的持续发展。 5.3鼓励绿色物业管理的理论研究和实践探索。通过对不同类型物业能耗特点、水平和规律的把握，在政策、技术、投融资方式、市场服务模式、宣传推广等方面，因地制宜地推行绿色物业管理新模式、新方法，创新绿色物业管理制度。 5.4建立绿色物业管理技术、产品的推广、限制、淘汰公布制度和管理办法。发展和推广适合绿色物业管理的资源利用与环境保护的新设备、新技术和新工艺，推动绿色物业管理的技术进步。 附录： 1.名词解释 可再生能源 除石能源、核能之外，可以再生产或可以较长期拥有的能源。太阳能光热系统 阳能光伏系统 。地源热泵 电梯有源能量回馈器装置 将电梯运行中的部分位能转换为电能，回馈至电梯供电系统的装置。蓄冷空调 蓄冷空调即是在夜间电力低谷时段开启制冷机系统，将电力以冷量的形式储存在蓄冷设备内，而在白天电力高峰时段再将所储存的冷量释放到空调系统中去的技术。合同能源管理 冷凝水 热蒸汽受冷后凝结而成的水。中水 生活、市政、环境等范围内杂用的非饮用水。 梯级用水 指在用水过程中采取的逐级利用同一水源的过程。比如用自来水洗衣服，然后再用洗完衣服的水洗墩布，然后再用洗墩布的上清液冲厕所。循环用水 对已用过的水经处理后再用于供水，是水在供-排-供过程中循环使用。厨余垃圾 厨余是有机垃圾的一种，包括剩菜、剩饭、菜叶、果皮、蛋壳、茶渣、骨、贝壳等，泛指家庭生活饮食中所需用的来源生料及成品（熟食）或残留物。空玻璃 两片平板玻璃中间充以干燥空气,四周用有机胶粘剂胶结等方法密封而制成的玻璃构件。二次污染 一次污染物，在自然条件的作用下，发生化学反应，而产生新的污染物，即出现二次污染。。（）《公共机构节能条例》[2008]89号（）中华人民共和国循环经济促进法》（全国人民代表大会常务委员会２００８年８月２９日） （）《合同能源管理技术通则》（）《民用建筑能耗和节能信息统计报表制度》建科[2010]31号 （《公共机构能源资源消耗统计制度》建科[2007]249号 23