婚前财产是否会转化为夫妻共同财产.docVIP

婚前财产是否会转化为夫妻共同财产张建和李萍2000年8月经人介绍相识,很快坠入情网,2002年7月15日两人领取了结婚证。结婚前李萍按揭购买房产一套,价值140万元。结婚后张建也花了20多万元对房子进行了装修,并且婚后和李萍共同偿还房子贷款。张建和李萍刚结婚时感情尚好,后来感情逐渐平淡,近年来二人经常因生活琐事生气,打骂不断。后来李萍发现张建不仅心胸狭窄而且还好吃懒做,为了挽救婚姻,李萍多次对张建费心苦劝,然而换来的却是张建的拳脚相加,夫妻关系严重恶化。2005年6月起张建和李萍开始分居,夫妻感情破裂,双方无法共同生活。为尽快结束这段痛苦的婚姻,李萍一纸诉状将张建告上法庭,要求解除与张建的婚姻关系,并要求房子归其所有。 而张建认为,房子应属于夫妻共同财产,应该平分,一人一半。 法院审理后认为,“房子属婚前财产,应归李萍一人所有。但是李萍应该归还张建的装修款,同时还应该返还婚后双方归还银行贷款的一半给张建”,并依此作出了判决。 律师点评:在对夫妻财产问题上,我国很多民众存在这样一个认识的误区,认为婚前财产会随着婚姻的延续,一定年限后就自动转化为夫妻的共同财产,这是一个错误的认识。在我国现有的法律体系中,没有任何一部法律或者法规有这样的规定。也就是说,除非双方婚前或者婚后对财产有明确的书面约定,否则,无论婚姻关系存续多久,一方的婚前财产都不可能转化为夫妻的共同财产。 本案中,我们重点点评一下法院为什么会作出这样的一个判决。首先,我国2007年10月1日起施行的《物权法》对不动产物权的规定十分简单、清楚和明了,那就是依据《物权法》第十六条、十七条的规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准”。也就是说,通常法院认定产权人时一般就直接以产权证上登记的人名为准,除非产权证登记的产权人与房地产管理部门留存的登记簿不一致(这样的情况极少出现)。所以,法院通过第一步审查,首先确定了产权人是李萍。 其次,根据我国《婚姻法》第十七条的规定,只有在夫妻关系存续期间取得的财产一般才可以视为夫妻共同财产。同时该法第十八条第一款规定:“一方的婚前财产为夫妻一方的财产。”所以经过第二步审查,法院认定由于该房系李萍婚前购买且取得产权证,所以应视为李萍婚前的个人财产,不因婚姻关系的产生和延续而发生变化。对于这一案件事实的认定,体现了我国《婚姻法》对于婚前财产和婚后财产归属的明确规定。 最后,通过审理进一步查明,由于婚后张建出资对该房装修,性质上应为增添附属物。所以依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条“非产权人在使用他人的财产时增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任”这样一个规定,法院认定房子装修增添的附属物由于拆除会损害房产的价值,因而折价应归李萍所有,李萍则应返还张建装修款20万元。应该说这样一个财产分割方案既遵循了法律规定,又照顾了案件事实,十分得当。 同时,对于婚后二人共同偿还的房贷部分,由于该部分财产发生在夫妻关系存续期间,应为夫妻共同财产,由李萍按照实际还贷的数额取其一半返还给张建。 法院的该份判决,充分体现了公平合理,同时又合法有据,受到了当事人的好评,因而判决书下达后,李萍与张建均表示服从法院的判决,不再上诉。■ 1