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房地产产业在经济发展中作用探析摘要：房地产业作为我国经济的支柱产业，其发展趋势引起了越来越多的关注。房地产业与其他各产业都存在着较高的关联系数，与其他众多行业相互制约，相互依存。因此，房地产业的快速发展对一国和区域经济的持续增长无疑起到了举足轻重的作用。 关键词：房地产 经济 发展 一、我国房地产业发展的特点 1.1 房地产业已经成为各地经济发展的支柱行业 在我国，房地产业所具有的产业链长、波及面广的特点，与其他产业具有较强关联度，它的发展能够带动上下游产业的共同发展；其次，投资房地产业能够产生的可观收益，对各地方政府的财政收入具有极大的贡献；再次，将房地产业作为支柱产业发展，不仅能够大力拉动GDP增长，而且可以解决大量的就业问题。因此在我国，房地产业己经成为各地区经济发展的支柱产业。随着中国的城市化进程不断加快，有学者认为，房地产业作为支柱产业的事实至少还能持续20年。 1.2 房地产业发展具有地域性差异 房地产的不动产特点使得其具有很强的地域性特征。当某一地区的房地产市场供求不平衡，或不同地区房价存在差异时，不能由房地产商品在地区间的流通缩小这种供求不平衡或价格差异，这就造成了房地产市场的供给与需求的地域性限制。此外，房地产业的发展状况与当地经济的发展水平关系密切，某一地区经济发展较快，房地产市场也相对繁荣；反之，某一地区经济不景气，房地产市场也会出现发展相对滞后的现象。 1.3 房地产业具有政策依赖性 作为国民经济发展中的支柱产业，房地产业在发展的过程中不可避免地受到国家政策的影响。这种政策影响力可以体现在房地产业从土地开发、房地产商品销售、开发与消费能力、房地产资源配置趋势和流通状况以及不同收入阶层居民的购房倾向各个环节。因此，我国房地产业对国家政策具有很强的依赖性。 二、房地产业在我国经济中的地位及作用 2.1 房地产业在国民经济发展中的支柱地位 近几年来，随着市场经济的迅速发展，房地产业呈现出高速发展的态势。尤其是1998年以来，我国房地产行业在国民经济中的比重逐渐提高，成为国民经济新的增长点，在促进经济增长、产业结构调整和吸收就业等方面都发挥了积极作用，己经成为我国国民经济的重要支柱产业。 房地产开发投资对经济增长的间接贡献指房地产开发投资对关联产业带动效应的大小对经济增长的贡献。据相关研究显示，我国房地产开发投资对关联产业的带动效应约为2倍，即每100元的房地产需求，大约会影响其他行业200元的需求，行业需求的增加又会引发强烈的消费需求，由此可再次引发各行业总产出增加。根据这一思路，估算出房地产开发投资变化对GDP增长的间接贡献，从 1998年的8.71%上升至2007年的15.93%，年均12.61%。 2.2 房地产业对相关产业具有带动作用 房地产业通过直接、间接、前向、后向等多种关联方式影响其相关产业，具有产业链长、波及面广的产业特性，我国40个产业均与房地产业有不同程度的关联。在关联产业类型上，房地产业对不同性质产业的作用力方向不同：对农业、商业、纺织业、服装皮革及其它纤维制造品制造业、电子通讯设备制造业等生活消费型、服务型产业主要是前向推动作用；对非金属矿物制造业、煤炭选材业、木材加工及家具制造业、电力供应业、货物运输及仓储业等原材料消耗型产业主要是后向拉动作用；对金融保险业、建筑业、化学工业、社会服务业等与房地产业关联关系最密切的环向完全关联产业则产生需求拉动和供给推动双向作用。在制定产业政策、促进产业间协调发展时，需首先和重点考虑金融保险业、化学工业、建筑业、社会服务业、商业等带动效应最大，关联最密切的行业，应合理确定房地产业与这些产业间的发展比例和规模，以避免因房地产业过度发展和发展不足引起经济大幅震荡和产业链条脱节。 2.3 房地产业对银行信贷的贡献 近年来，我国银行对房地产业的信贷支持由过去单纯的企业开发贷款支持转变为从房地产开发和销售两个环节给予信贷支持，表现为：用于房地产开发的银行信贷明显上升及个人住房消费信贷快速增长。我国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金（主要是定金及预付款）三个方面。房地产企业自有资金比例较低，而银行信贷资金在房地产投资中所占比重较高。长期以来，银行贷款是房地产开发企业的主要融资渠道。在现有房地产开发企业的资金来源中，银行贷款风险最小，成本最低，而其他一些融资方式成本相对要高。采用不同的融资渠道会影响到房地产开发的利润，这是很多房地产企业最为关心的。 三、房地产业与国民经济协调发展的策略分析 3.1 打击房地产投机行为，乍蓬岌动态的房地声预警系统 限制房地产的投机与炒作，抑制房地产泡沫的增长。首先，需设计严密的房地产税制，抑制土地的过度投机，引导土地持有者合理提高土地