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探析我国房地产业项目成本控制措施【摘 要】目前，我国房地产业的项目成本过高，同时房地产市场的泡沫经济严重，给消费者购房及国家宏观经济调控都带来一定的困难。只有控制好项目开发成本，并给予开发商一定的利润空间，我国的房地产业才能健康发展，针对以上问题，本文重点探讨房地产业的项目成本控制措施。 【关键词】房地产；成本控制；措施 一、房地产及房地产项目成本概述 房地产是指土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自身的特点——即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。其有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 项目成本控制是指开发商在房地产项目开发过程中尽量将项目实际发生的成本控制在合理范围之内的一项管理工作。项目成本控制是否合理一般是与项目成本预算相比较而言。 房地产企业是资金密集型企业，其物化资金占比较大，投资周期长，占用资金多；这就要求开发商在项目开发前期工作及开发过程中严控开发成本，在保质保量的前提下达到资金使用最优化。 二、房地产业的现状及项目成本管理现状 （一）房地产业的现状 1、房地产业区域发展不平衡。我国房地产业发展东西部区域差距很大，区域发展的不平衡，也影响着全国房地产市场的发展，从而使房地产市场的发展处于一个较低的水平，或者说，处于一个较低的发展阶段。 2、房地产企业规模不等、资质