商业市场及定位.pptVIP

* * 本案地处观音桥商圈的拓展区域， 是典型的商圈边缘商业 因此，将选择同处观音桥商圈边缘的金鹏·北城旺角、朗晴广场、招商江湾城为个案参考。 金鹏北城旺角商业街 金鹏北城旺角商业街 金鹏北城旺角商业街 体量/楼层 金鹏北城旺角占地16093平米，总建筑面积18万余平米。商业： 36000平方米 楼层 内街：2F 租金 1F：300元/㎡/月。 业态特点 外街主要为大面积商铺：皮草名品广场、KTV、整形医院、洗浴、休闲会所等、餐饮业态；内街铺面相对较小业态分布较为杂乱，主要为配套类业态：房屋中介、餐饮，外贸服装、便利店等业态。 入住率 50% 租售结合 商业个案分析 * 内街 外街 外街主要为大面积商铺 ：内街铺面相对较小业态分布较为杂乱，主要为配套类业态 商业个案分析 金鹏北城旺角商业街 * 朗晴广场 朗晴广场，占地面积约11310平米，总建筑面积约130721.20平米。项目整体由两幢塔楼及四层商业裙楼组成，包含商业公寓、写字楼、商务中心四大部分。 商业面积：约为28811㎡ 定位：“国际浪漫商业区”主题商场 朗晴广场商业 租售结合 商业个案分析 * 品牌 B2地下停车场 B1食尚生活馆 LG潮流风尚馆 1F约会广场 2F浪漫食府 3F婚恋广场 4F爱情天域 新时代亚洲美食百汇/大米先生/马克玛莎/糖立方/地下停车场 周大福珠