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概念方案设计任务书指引 ---- 设计管理部2010年10月 目 录 项目用地概况 城市背景分析 规划设计方向及要求 公建配套 本期开发地块情况 成本限额投资 设计内容及成果设计进度要求 《住宅设计规范》 《##市住宅建设标准》 《##市城市规划条例》 《城市居住区规划设计规范》 《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》 《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》 用地性质：____用地；（居住、公建） 用地形状：__________； 地貌特征：地势____，平均自然标高为___米；地质条件____，历史上最大地震震级为___级，地震烈度为___度；防洪等级为____； 规划用地控制指标： 总用地面积：____公顷 ；容积率：____；建筑高度：____米 ；绿化率：____； 宗地规划设计要点 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 住宅用地 平方米 商业用地 平方米 用地性质 用地面积 容积率 建筑 密度 绿地率 建筑限制高度 商业 比例 备注 *地块 ≯ ≯% ≮% 100m ≯% 居住用地内需按规模设置托幼等服务设施。 *地块 ≯ ≯% ≮% 100m ≯% *地块 ≯ ≯% ≮% 100m 当地政策法规要求 日照间距 按附件4《**市城市建筑间距及挡日照处理规定》 消防间距 √ 无 其它间距 √ 无 车位 限高要求 配套及面积 退红线要求 附：宗地红线图 自然条件： 附：宗地自然条件表 城市气温 常年绝对温度 最 高： ℃ 最 低： ℃ 平 均 ： ℃ 城市风象 主导风向 夏季 ： 向 冬季： 向 风向频率玫瑰图（另附图） □已收集 空气质量 宗地空气质量状况 □空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测 宗地内有无地表水 □池塘 □水渠 宗地周边有无地表水 □江 □河 □湖 □海 □水渠 周边地表水常年水位(黄海高程) M 周边地表水最高控制水位(黄海高程) M 地下水位标高(黄海高程) M 宗地内水质状况 □水质良好 □水质较差，需进行检测 宗地噪音状况 □周边无噪音源 □周边有噪音源，需进行检测 冲沟 □有 □无 暗河 □有 □无 古墓 □有 □无 化石 □有 □无 地下军用设施、管线 □有 □无 地下油罐房 □有 □无 其它大型地下建筑物、构筑物 □有 □无 用地土地价值及可利用资源分析： 行政隶属及土地级别：________ 交通资源： 公交系统：________ 规划路：________ 附：道路交通组织分布图 城市、区域配套服务： 教育配套：________ 商业配套：________ 娱乐配套：________ 其他配套：________ 附：配套分布图 市政配套设施情况： 给水、排水、电力、电信、热力等情况； 附：基础设施分布图 景观与生态资源： 河景、海景、绿化等情况； 附：景观分析图 城市背景分析 城市市场现状分析： 市场背景分析：___________ 区域市场状况： 市场供销表现：___________ 市场价格特征：___________ 区域产品供求特点： 细分市场产品形式：___________（低层、多层、小高层、高层、超高层、TOWNHOUSE等，容积率） 品质：___________（高、中、低档） 区域规划设想： **区将成为以_______（科技文化、商贸办公、休闲娱乐为中心，集居住、高新产业）于一体的综合性新城区。规划人口为____万人，规划用地面积为____平方公里。 附：区域总体规划图 主要销售对象与需求人群分析： 主力客群：___________ 次主力客群：___________ 市场潜力与隐性商机分析： 传统客群：___________ 市场机会客群：___________ 当地风俗与人文分析： 市民居住模式和出行方式分析： 建筑文脉分析： 规划设计方向及要求 项目定位： 客户主流及档次定位： 产品构成：___________ 户型配置： 分期开发： 分期 一期 二期 三期 四期 用地面积 XX平方米 XX平方米 XX平方米 XX平方米 建筑面积 XX平方米 XX平方米 XX平方米 XX平方米 附：分区开发示意图 路网、交通与停车： 路网形式及出入口规划：应注意道路分级并明确各级车行道的功能； 人车方式