第八章。路线价法.pptVIP

土地价值与地块临街距离关系 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.4制作价格修正率表 累计深度价格修正率的关系为： a1＜a1+ a2＜a1+ a2+ a3…＜a1+ a2+ a3+…+ an-1+ an 2）临街深度价格修正率表的制作方法 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.4制作价格修正率表 平均深度价格修正率的关系为： 2）临街深度价格修正率表的制作方法 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.4制作价格修正率表 单独深度价格修正率为： 40%＞30%＞20%＞10%＞9%＞8%＞7%＞6% 以“四三二一”法则为例 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.4制作价格修正率表 累计深度价格修正率为： 40%＜70%＜90%＜100%＜109%＜117%＜124%＜130% 以“四三二一”法则为例 单独深度百分率和累计深度百分率 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.4制作价格修正率表 平均深度价格修正率为： 40%＞35%＞30%＞25%＞21.8%＞19.5%＞17.7%＞16.25% 以“四三二一”法则为例 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.4制作价格修正率表 将上述平均深度价格修正率中标准临街深度100英尺的深度价格修正率25%转换成100%，同时各种对应关系不变，在上述不等式各边同时乘以4得到： 160%＞140%＞120%＞100%＞87.2%＞78.0%＞170.8%＞65.0% * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.4制作价格修正率表 平均深度价格修正率与累计深度价格修正率的关系还可以用如下公式表示： 平均深度百分率用来衡量平均临街的程度 例题 宗地甲的深度为125米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则,宗地甲的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%和9%，则宗地甲平均深度百分率的计算结果为（　）。　　A.19.5%　　B.58.5%　　C.87.2%　　D.117% C * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.4制作价格修正率表 表7-1 临街深度价格修正率 临街深度（英尺） 25 50 75 100 125 150 175 200 四三二一法则（%） 40 30 20 10 9 8 7 6 单独深度价格修正率（%） 40 30 20 10 9 8 7 6 累计深度价格修正率（%） 40 70 90 100 109 117 124 130 平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.5计算土地的评估价值 计算土地价值时，应注意平均深度价格修正率和累计深度价格修正率的正确运用，当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用平均深度价格修正率；当以标准临街宗地的总价或单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺，临街深度100英尺）的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.5计算土地的评估价值 1）一面临街矩形土地价值的计算 一面临街矩形土地价值的计算，是先查出其所在区段的路线价，再根据其临街深度查出相应的临街深度价格修正率，用路线价乘以临街平均深度价格修正率得出土地的单价，土地单价再乘以土地面积得到土地的总价。 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.5计算土地的评估价值 一面临街矩形土地价值的计算公式 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.5计算土地的评估价值 2）前后两面临街矩形土地价值的计算 前后两面临街矩形土地价值的计算，是先确定高价街（也称前街）与低价街（也称后街）影响范围的分界线，再以此分界线将前后两面临街矩形土地分为前后两部分，然后根据两部分各自所临街道的路线价和临街深度分别计算价值，再将两部分价值相加总得到土地的价值。 * 7.2 路线价法的评估步骤 7.2.5计算土地的评估价值 前后两面临街矩形土地价值的计算公式 * 本章小结 路线价是在特定街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地所求取的平均价格。路线价法是根据某特定街道的路线价，配合深度价格修正率表和其他修正率表，计算出该街道其他临街土地价值的评估方法。 * 本章小结 路线价法适用的前提条件是街道较规整，街道两侧临街的土地排列较整齐。路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地价值评估。 * 本章小结 运用路线价法评估一般按以下步骤进行操作：划分路线价区段；设定标准临街深度；评估路线价；制作价格修正率表；计算土地价值。 * 第7讲 路线价法 7.1 路线价法的基本原理 7.2路线价法的评估步骤 7.3 路线价法应用举例 * 学习目标 本章学习目标是使学生理解路线价法的内涵，路线价法的理论依据，路线价法适用