浅谈香港建筑测量师与内地监理工程师工作的异同.doc

浅谈香港建筑测量师与内地监理工程师工作的异同 　　摘要：随着内地与香港的交往日趋紧密，加之内地建设监理行业对外开放与向外开拓的不断深入，内地监理工程师与香港建筑测量师资格互认工作已经启动，为了使大家对香港建筑测量师有一个初步的认知，本文就二者之间的工作情况作一个比较。　　关键词：建筑测量师；监理工程师；异同　　笔者有幸到香港学习调研建筑测量师所从事的工作，在恒基兆业地产开发且正在施工的某大型地盘（工程概况附后）工作见习一周。通过对该地盘的所见所闻，对香港建筑测量师在项目上的工作情况有了一个初步的了解，并根据本人在内地从事监理工作的体会，将香港建筑测量师与内地监理工程师的工作进行对比，感觉有以下异同：　　1．?香港建筑测量师与内地监理工程师的资格获取及注册的比较　　在香港，要以建筑测量师的名义在社会上工作，必须经历这样的程序：首先，获得大学相关专业的学位或高级文凭，经过规定时间的工作实践，参加由测量师学会组织的资格考试，考试合格则获得其专业资格；其次，在获得香港测量师学会的专业会员资格后一年，可以申请注册成为香港注册建筑测量师，当然，从准予参加考试，考试合格获得资格，到注册成为建筑测量师，测量师学会和注册机构都有严格的考核标准、管理制度和相关条例。　　在内地，需要注册成为监理工程师的程序为：获得工程技术或工程经济类专业大专（含大专）以上学历，取得中级以上职称，并有一定的任职年限，报名参加由国家组织的一年一度的资格考试，考试合格后在政府建设行政主管部门注册完毕，方能以监理工程师的名义在社会上工作。　　二者相比：前者在学历上有所要求，并且需要规定时间的工作实践；后者除在学历上有具体要求外，且必须要求获得工程师以上职称，当然国家在职称评审、管理上有一套成熟的做法。　　2．?香港建筑测量师与内地监理工程师所服务部门的比较　　香港建筑测量师主要服务于政府机构（如屋宇署、房屋署、建筑署等），也受聘于房地产发展商、当地的测量师专业公司、项目管理公司、建筑公司、设计师事务所及各类顾问公司等。　　服务于屋宇署的建筑测量师主要从事有关政府对建筑物条例的制定以及监督条例的执行；服务于房屋署的建筑测量师主要从事政府公共房屋、经济适用房等物业的保养、维修方面的管理工作；服务于建筑署的建筑测量师主要从事政府公益性建筑（如学校、警察宿舍等）物业管理工作。　　受聘于非政府机构的建筑测量师所从事的工作可以分为以下几个方面：　　⑴旧地盘的维修与保养工作。当地盘随着时间的推移而老化时，一般业主会聘请建筑测量师对地盘进行全面的勘察诊断，并就勘察诊断的结果向业主提出全面的维修计划、维修方案、维修成本书，编制标书、施工图纸等，并组织招标工作，在施工期间监控质量、进度、投资及后续的工程验收。　　⑵物业管理。主要就地盘在使用过程中的各种设施进行相关的维护和保养。该行业的工作原由建筑测量师担任，近期改由物业和设施管理测量师从事该项工作。　　⑶楼房建筑面积的复核。新地盘入伙或旧地盘在出售前，受业主委托，根据竣工图纸和现场实地复核，确认建筑面积。　　⑷在一个新建地盘中，建筑测量师的工作从项目的建议书和可行性研究阶段开始直至设计阶段、施工阶段以及以后的物业管理等，贯穿始终，在整个过程中建筑测量师扮演项目经理（或项目顾问）角色，是项目的引导者。　　内地监理工程师所服务的部门是唯一的，即只能在监理单位从事监理工作，否则不能以监理工程师的名义进行工作。监理工程师可参与旧地盘的拆除、改造以及新建地盘在施工阶段、保修阶段的监理工作，基本不参与工程招投标、设计、工程概预算等工作。　　以上二者相比：前者可以服务多个不同类型的部门，而后者服务的部门是唯一的。　　3．?在具体项目中香港建筑测量师与内地监理工程师工作范围的异同　　在一个新建地盘中，建筑测量师所开展的工作从项目建议书和可行性研究阶段开始、直至设计阶段、施工阶段到物业管理，以下就各阶段的工作特点逐一阐述：　　⑴首先，建筑测量师担当一个项目经理的角色，则要组织一个项目团队，团队成员除了六个组别（建筑测量师、产业测量师、土地测量师、工料测量师、规划及发展测量师、物业设施管理测量师）的专业测量师外，还需要有关建筑设计的建筑师、结构设计的工程师、机电设计的机电顾问，以上这些专业测量师、设计师和顾问均是通过向相关的专业公司公开招标确定，且是在某一个阶段需要时，才开始招聘相关的专业人才。　　⑵项目建议书和可行性研究阶段：一个项目在未取得土地使用证之前，必须要通过竞标获得土地使用权，首先在竞标前需充分了解政府对该地块的用地规划、用途（如商住、纯住宅等）以及相关的参数指标，由建筑测量师召集产业测量师（相当于内地的土地估价师）、规划和发展测量师、工料测量师（相当于内地的造价工程师）等编制投资估算（在该估算中需要