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【北美购房网】 中国人来美购房一定要了解的一些基本概念 01 房源不是问题 美国有一个属于经纪人共享的房源系统简称 MLS,每一个经纪人都把自己代理的 房子都上传到这个系统,所有的上市屋，都在这个系统中,完全透明。一般大的都 会区都会有一个的 MLS 网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约 8 万至 10 万个 房源在市, 所以房源十分充足。任何有执照的经纪人都可以上 MLS 网站搜寻房 源,只是不同的经纪人因为对地区的了解熟悉的程度不同,可能搜寻选择出来的房 源不同。所以对一个买主，没有房源不足的问题只有是否找到一个对当地熟知 了解当地状况的经纪人的问题。确实也是，在美国因为每一个经纪人都有自己 经营的范围,所以美国的经纪人是有地域性的。 务必在买房时挑选适合的经纪 人。 02 买房前明确买房目的 买房基本分为投资和自住两种，买房目的不同，考虑的角度就不同。纯投资更 加注重投资回报,而自住则优先考虑自己喜欢的地方以及住宅的需求。通常来美 购房的原因多种多样,有的为了孩子留学,有的纯粹投资，有的准备移民。所以各 自考虑的角度不同。有的人计划购买后先出租几年, 以后再移民或收回自住。 如果是短时间就要自住的，建议按自住的要求来选房。如果计划出租的时间会 超过五年以上的, 建议就以纯投资的角度来考虑。如果是纯粹投资，要比较投 资回报。可能在选择房子上价格不要过高，因为往往高价的房屋，租金的回报 反而降低。 03 买哪里？那个城市最好？ 这个当然是很重要的问题,美国有五十个州,地大物博,城市众多。正确的做法是 先从大的地方开始考虑,是东海岸还是西海岸,然后考虑那个州,每一个州有几百 个城市,所以选择非常多。你可能要考虑天气, 环境,天灾,人文,生活习惯等条件 是否符合你。当地华人比例, 密度高低,是否会让你的生活便利。还有你自己的 预算,因为预算通常会影响你买屋地点的方向, 比如东岸或者西岸都是比较贵的, 通常在这些地方没有五六十万美元以上你就不容易买到适合自己居住的房子。 当然,如果你选择买一个联排屋的话也是有便宜的可以买到的。华人最普遍的购 屋价格范围在六七十万至百万美元。 04 看上的房子该怎么出价 美国是一个资讯很透明的地方,在看好一个房子之后,经纪人大多都会帮助客人做 房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要 价高了，你的经纪人就要帮助你杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮助你 赶快抢下它。有的时候有多位买主都看上了这个房子, 你为了得到房子，可能 要出比卖主的要价还高才能抢得到。因此并不是每一个房子出来我们就一定要 杀价, 而是要看他要价的高低。重点就是， 你要能评估房屋的价值，当然这需 要一个好的经纪人帮助你把关。 05 在美购房对申请美国签证或移民有帮助吗 这是很多人都会问的一个问题,但这是两件完全不同的事情。在美国买房与移民 或美国签证都是有不同的部门及人员处理。移民局管不着你在美国有没有房 子，当然也不会因为你有没有房子而给你差别待遇。千万别把移民或签证混为 一谈。 06 永久产权不表示要拥有一辈子 大家都知道美国的房子是永久产权,所以许多刚过来的中国客人都会有这个观念: 在美国买了房子就要住一辈子,甚至要代代相传。其实这与美国的实际情况不太 相符。根据美国历年的平均统计, 大约 7 年左右就会换一次房子。换屋的原因 多样, 工作地方改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏 远安静的地方等。美国换屋频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市 乡村差距小，住在哪里都很方便。实际上，住了几年之后，也都腻了。 07 外国人购房贷款 有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款,但事实上外国人在美购屋贷款是很 常⻅也很容易。但是不是每一家银行都做外国人贷款。外国人贷款和美国人贷 款是有一些差异: 通常美国人贷款，银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定 等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款,通 常要求有 35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六成。 由于每一个银行的贷款利率不同， 同时对申请人的条件要求也不同。比如,一 些银行只贷给外国人三年到七年,但也有银行能够贷款到三十年。而有的银行利 率较高，但手续简单要求低。有的银行利率低，但是要求条件多不是每个人都 能符合。所以,在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较,选择适合自己对自己 最有利的一家来做。 08 只在网路上看中房子就直接购买好吗 虽然现在从网路上可以看到很多房源的数据及图片等资