第3章 资产评估基本方法wfw.pptVIP

第三章 资产评估的基本方法 评估资产价值的几个基本方法 资产评估途径与方法 市场途径与市场法 收益途径与收益法 成本途径与成本法 评估途径与评估方法的选择 市场途径与市场法 市场途径的基本涵义 市场途径的基本前提 市场途径的基本程序 市场途径中的具体方法 市场途径的基本涵义 市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 它是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。 市场途径的基本前提 通过市场途径及其方法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件： 其一,是要有一个活跃的公开市场； 其二,是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可比性具体体现在以下几个方面： （1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似； （2）参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等； （3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内。 市场途径的基本程序 选择参照物 在评估对象与参照物之间选择比较因素 指标对比、量化差异 在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 综合分析确定评估结果 应考虑的比较因素 运用市场途径及其方法评估单项资产应考虑的可比因素主要有： （1