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【市场政策】京沪广深50 天内卖地收入暴涨探因 地方债高企以及即将到来的兑付“洪峰”是包括一线城市在内的诸多城市积 极推地的主要原因。而在笔者看来，虽然官方对于地方债的判断是“风险可控”， 但局部地区的金融风险已不可小觑。加之未来三四年将迎来地方债务的兑付高峰， 如果地方政府财务状况不好的话，那么，违约的风险极大。 据证券日报报道，昨日，《证券日报》记者从克而瑞信息集团获悉，2014 年 1 月 1 日至2 月23 日，北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出 让金总收入为 1382.4 亿元，2013 年同期则为636.1 亿元，攀升了746.3 亿元， 同比增长幅度为117.32%。 值得一提的是，仅2 月20 日和2 月21 日两天，北京市和广州市土地出让 金收入高达264.67 亿元。 “今年不少房企都加重了全年拿地金额指标。”《证券日报》记者从多位房 企高管处获悉，争抢一线城市土地储备已经成为多数标杆房企的共识，甚至不惜 高价拿地，以产品周转速度、企业成本管控能力挖掘利润空间，进而消解一部分 高土地成本压力。 不过，尽管如此，开发商惯用提升利润空间的举措还是提高销售价格，可见 未来一线城市房价上涨压力依旧不减。 京穗两日卖地265 亿元 2 月20 日，北京市出让三宗经营性用地，合计建筑面积为54.4 万平方米， 拍价达93.5 亿元，最终以总价 109.58 亿元成交，总溢价率为 17.2%。 值得一提的是，泰禾集团与龙湖地产再度上演争夺战。最终，泰禾集团以溢 价率48% ，总价49.58 亿元，楼面价5.5 万元∕平方米的代价夺得了北京市西局 地块。同时，方兴联合体则以60 亿元摘得亦庄开发区的两宗地块;融创联合体以 31 亿元、且配建5.8 万平方米公共租赁房竞得亦庄河西区宅地。 2 月21 日，广州市一连推出五宗地块，卖地总金额为155.09 亿元。中海地 产成为当天最大赢家，以95.9 亿元价格揽下广钢新城三宗土地，每宗地块楼面 价都超过 1.8 万元∕平方米;金融街(4.75, -0.18, -3.65%)控股以总价高达29.9 亿 元，配建面积 8.31 万平方米的代价夺下第三宗地，折合楼面地价 20337 元/平 方米，超过去年万科以19638 元/平方米拿下的荔湾区地王。 最后一宗宅地则被华发股份以 29.9434 亿元，8.91 万平方米的配建面积夺 得，楼面地价21568 元/平方米，刷新由金融街刚刚创下的20337 元/平方米的 单价地王，成为广州市荔湾区新地王。 “如此激进拿地，可见房企对一线城市楼市看涨预期强烈。”上海易居房地 产研究院研究员严跃进表示，即使房企支付了较高的土地溢价成本，但其依然有 信心跳出微利的圈子，以企业成本管控、资金周转速度等来挖掘利润空间。 一线城市抢地战升级 事实上，据记者不完全统计显示，2014 年 1 月 1 日至2 月 17 日，十大标 杆房企(万科、保利、中海、华润、招商、绿地、方兴、远洋、融创中国以及龙湖) 共计斥资639.3 亿元购地，其中，北京市、上海市，广州市以及杭州市成为其重 点布局区域，同时，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购 地支出为369.4 亿元，占比达57.8% 。 此后不到一周时间，中海和方兴联合体以及融创联合体等再添新项目。记者 不完全统计显示，截至2 月23 日，上述十大标杆房企2014 年拿地金额已攀升 至约840 亿元，一线城市新增土地储备占比也提升至60%以上。 此外，克而瑞信息集团提供给记者的数据也显示，截至2 月23 日，2014 年 年内一线城市土地出让金总额为 1382.4 亿元，同比暴增 117.32%。其中，北京 市土地出让金收入为599.35 亿元，且多为经营性用地;上海市、广州市和深圳市 分别为373.7 亿元，228.63 亿元以及 180.71 亿元。此外，四大一线城市经营性 用地的楼面地价同比大幅上涨。 对此，某房企高管向《证券日报》记者坦言，此前公司所拿的地都被业界认 为高价地，风险很高。现在看来，在售项目定价合理，去化速度非常快，企业充 分享受到土地溢价空间的同时，也进一步完善了布局全国的战略目标。 不过，一线城市土地市场高烧不退，也让业内人士较为担忧。某知名开发商 告诉记者，“现在这个市场太疯狂了”。同时，他还透露，一些高调拿地且周转 速度较慢的企业将来可能要面临资金周转不畅等压力。 值得注意