成都写字楼项目可研报告.ppt

四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.9、蜀都中心 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 项目名称 项目临道路1 项目道路2 开发商 组团 进度 蜀都中心1期 天府大道 德赛一街 成都蜀都银泰公司 大源组团 6-9层 土地面积（亩） 建筑面积（万平米） 容积率 其中写字面积（万平米） 未售面积（万平米） 销售均价（元/平米） 67 50 11.19 20.4 17 8500 四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.9、蜀都中心 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 项目简介 项目总体量50万平米 集超甲写字楼、国际都会住宅、精装行政公寓、精品商街四大业态整合开发。 超甲写字楼配置： 中央空调 3.6米层高 约500平米豪华大堂 无梁楼盖等世界级商务品质。 国际都会住宅配置： 市政公园第一排 5.7米豪华大堂 LOW-E玻璃 采光电梯厅 专属大堂管家等。 四、区域写字楼市场 2、个案分析 2.10、大鼎世纪广场 特拉克斯 大鼎世纪广场 天府新谷 新希望国际 天合凯旋广场 航兴国际广场 德赛国际广场 蜀都中心 美年广场 茂业中心 三环 绕城 德赛街 项目名称 项目临道路1 项目道路2 开发商 组团 进度 大鼎世纪广场 天府大道南延线入口 三环内 成都大鼎置业公司 站南组团 5层 土地面积（亩） 建筑面积（万平米） 容积率 其中写字面积（万平米） 未售面积（万平米） 销售均价（元/平米） 30 20 10 8 8 待定 四、区域写字楼市场 3、区域写字楼市场个案分析小结 分布： 在售写字楼主要分布 天府大道周边 数量： 整体在售项目10个，但工业用地性质项目占据近一半比例，使得销售备案数据值较小 规模： 在售项目普遍在10平米以上 销售价格： 8000左右为主流 销售速率： 普通商业产权快于工业产权，商业产权项目写字楼物业常规销售量为2000平米/月 二、区域发展 5、整体项目建设情况 5.3、金融商务区－天府新城项目统计 经营性质的写字楼到2011年底将有23个项目上市，供给面积达184万平米　 行业使用性质的写字楼从今年到2012年底至少投入使用的有27个，约270万平米 累计写字楼供应面积1100万平米左右 近3年内进入市场的写字楼面积预计400万平米以上 区域写字楼市场未来竞争及其惨烈 各后续进入的项目招商与销售均将面临巨大市场压力 三、区域土地市场 1、成交规模统计 2006-2010年7月，高新区累计出让土地近6000亩，对应建面1600余万平米 交易年份 宗数 净用地（亩） 对应建筑面积(万平米) 2006 17 852.1 234 2007 22 1358.6 409 2008 18 1936.1 384 2009 17 974.3 408 2010 13 639.3 220 合计 87 5760.3 1655 2006-2010年高新区主要出让成交土地统计 三、区域土地市场 2、用地性质统计 2006-2010年7月，高新区出让成交土地中，商业、办公及工业性质占2/3，结合市场惯例，预计对应办公物业将达近千万平米 2006-2010年高新区主要出让成交土地用地性质统计 用地性质 净用地（亩） 对应建筑面积(万平米) 建面所占比例 居住占主导 1895.1 539 32.6% 商业占主导、办公及工业 3865.2 1116 67.4% 合计 5760.3 1655 三、区域土地市场 3、成交土地容积率统计 以3以上的容积率为主，占82%；其中5以上的高容积率达到43% 2006-2010年高新区主要出让成交土地容积率统计 容积率 土地宗数 所占比例 3以下 19 21.8% 3~5 30 34.5% 5以上 38 43.7% 合计 87 　 三、区域土地市场 4、成交土地对应建面统计 以10万平米以上体量项目为绝对主导，占68% 2006-2010年高新区主要出让成交土地对应建筑面积统计 对应建筑面积 宗数 所占比例 5万以下 15 17.2% 5~10万 13 14.9% 10~20万 26 29.9% 20~40万 23 26.4% 40万以上 10 11.5% 合计 87 　 三、区域土地市场 高新区土地市场小结 1、成交体量巨大，06年以来累计土地成交近6000亩，对应建面1600万平米以上 2、成交土地中，商业占主导、写字楼及工业性质土地占主导，预计未来写字类物业供给量将近1000万平米，与之前现有项目统计数据基本吻合 3、成交土地以高容积率项目为主，且部分项目高度要求