评估价值基本原理.PDFVIP

评估价值: 基本原理 以下内容是帮助大家理解评估价值是如何评定和应用的: • 对于商务房产, 评估价值是建立在假定这个房产全时段 出租和租用的情况下的(无论这个房产在评估日是否被 • 评估价值是指 租用). 因为出租情况的变化, 这种评估方式得到的评估 - 你所居住地方的政务委员会 (市,地区政府) 或者是 价值可能会不同于实际的房产买卖价格. 代表市政的评估服务提供人或公司(比如说QV就是 其中一个新西兰评估提供公司)提供的 评估价值: 细节说明 - 在公平的市场销售基础上 计算评估价值和它对房产税的影响是一个复杂的过程,每 - 每三年完成一次的 一个地方政府都会有区别. - 以详尽质量的评估过程为决定因素的(房屋)价格评 每一个新西兰的房产都应该也必须给予一个 “评估价 估. 这就意味着在一些地方,同一处房产,它的买卖价 值”. 评估价值由以下部分组成: 格和政府价值评估存在差距. 1. 固定资本价值:评估期间这个房产(包括土地)可能的售 • 评估价值不包括可移动的物产(如:地毯, 装饰帷帐,窗 价. 帘, 灯具 以及其他可移动的物品). 2. 土地价值:评估期间这块土地(不包括建筑物)可能的售 • 评估价值(RV’s)以前被称为政府评估价值(GV). 价. • 每个地方政务委员会决定怎样去评估当地的住宅和房 3. 改善价值:固定资本价值和土地价值之间的价格差. 这 产. 个价格差反映了建筑物和其他改善部分附加于土地上 的价值. • 房产税可以在(房产的)固定资产价值, 土地价值, 常年 价值或综合以上条款的基础上确定. 常年价值是指周期性的租赁价值. 评估价值有可能也包 括一个常年价值. 每一个地区政府可以用固定资产价 • 评估价值只是地区政府确定财产税众多的特征当中的 值, 土地价值,常年价值或综合以上各种的价值来决定 一项依据. 房产税率. • 所以如果一个房产的评估价值降低,它的财产税不一定 就会随之降低. 你的评估价值是怎样计算的? • 评估价值是具有生效日的.这个房产的评估价值的生效 1. 评估价值是一个复杂详细的质量评估过程. 简单地说, 日可以反映它当时(生效日) 的市场价格. 评估价值只在 评估单位考虑你的房产所在的区域相关的房产买卖价 重新评估后(三年一次)变化, 所以评估价值有可能随着 格的同时估算一个市场价格趋势. 这个价格趋势会应用 时间以及当前的房屋市场价格发生变化. 在一些类似的房产上. • 房产拥有者可以对房产税提出异议, 但是只能在房产评 2. 因为颁发的建筑准许标准和其它方面的检查. 估价值通知规定的时间内提出. 3. 全部评估价值流程是在评估单位统一办公厅的独立监 • 房屋的评估价值和现行的市场价格是不同的. 督之下完成的. 在新的评估价值颁布之前严格的质量标 准必须达到要求.