仓储物流建设工程费用估算明细表.docVIP

投资规模和资金筹措 建设投资估算 （1）建筑工程费用 经估算，工程费用为 万元。根据德州市及相关地区2006年~2009年建设的类似工程，结合本项目实际，采用单位造价指标对土建及建筑装饰、给排水、消防、采暖、电气工程等进行估算。详见表1-2. 表1-2 建筑工程费用估算明细表 序号 项目名称 计算基数 估计投资 （万元） 1 地上部分土建及建筑装饰工程 181000 27150 1.1 住宅（商品房及拆迁安置房） 177000 26750 1.2 配套设施 4000 400 2 地下部分土建及建筑装饰工程 33250 9975 3 给排水及消防工程 181000 1810 4 采暖工程 181000 1810 5 电气工程 181000 905 6 燃气工程 181000 1810 7 室外工程 　 201 7.1 区内道路及广场 5,430 163 7.2 绿化 11713.5 23 7.3 场平围墙大门等其他工程 　 15 合计 合计 　 43661 注：电气工程包括照明、动力、避雷、电视、电话、保安监视、计算机网络等内容。 （2）设备购置及安装费 经估算，设备购置及安装费 万元，包括给水设备、电梯、照明设备、室外给排水消防管道、室外电缆等费用。详见表1-3. 表1-3. 设备购置费及安装估算表 序号 名称 估算价值（万元） 1 换热站设备 105 2 污水及中水处理设备 53 3 给水设备 53 4 灯具、配电箱 105 5 电梯 84 6 变配电设备 158 7 室外管道 105 8 室外电缆 53 9 合计 716 （3）工程建设其他费用估算 经估算，工程建设其他费用 万元，其中： 根据相关资料，本项目土地费用包括耕地再造费、土地有偿使用费、土地管理费、土地契税等，共计 万元； 分摊小区公建配套费约 万元； 勘察设计费、建设监理费、可行性研究报告编制费、标底预决算编制审查费按国家计委、建设部颁发的的收费标准及山东省、德州市有关规定执行，并参照市场价进行估算。 人防易地建设费按40元/㎡计取。 其他费用估算详见表1-4。 工程建设其他费用估算表 表1-4 序号 费用名称 计算基础 计算标准 总价（万元） 1 土地费用 10897 2 分摊小区公建配套费 　 　 1635 3 建设单位管理费 工程费用 　 107 4 勘察设计费 工程费用 　 643 5 建设监理费 工程费用 　 43 6 可研、标底预决算编制、审查费 　 　 100 7 城市建设综合配套费 181000 255 4616 8 人防异地建设费 33250 40 133 9 合计 　 　 18173 （4）基本预备费 基本预备费按工程费用及其他费用之和的10%估算，为万元。 （5）建设期利息 项目拟申请银行贷款 亿元，贷款利率7%，经测算，建设期利息为 万元。 投资估算表 经估算，本项目建设总投资 万元，其投资构成见表1-5 项目建设投资估算汇总表 表1-5 序号 费用名称 投资额（万元） 占项目投入总资金的比例 估算说明 1 建设投资静态部分 74521 95.51% 　 1.1 建筑工程费 43661 55.96% 　 1.2 设备及工器具购置费 551 0.71% 　 1.3 安装工程费 165 0.21% 　 1.4 工程建设其他费用 18173 23.29% 　 1.5 基本预备费 11972 15.34% 　 2 建设投资动态部分 3500 4.49% 　 2.1 建设期利息 3500 4.49% 　 3 项目投入总资金 78021 100.00% 　 3、资金筹措及使用计划 （1）资金筹措 项目建设总投资为 万元，由建设单位通过以下方式解决： 单位自筹资金投入 万元。 设单位自有资金投入 万元，为项目资本金。 （2）投资及资金使用计划 据项目实施进度、融资方案和资金到位可能性，总投资需要在项目建设期一年内全部投入。 经济影响分析 因项目属房地产开发项目，故只进行财务分析。 财务测算 经济效益分析的依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2、《房地产开发项目经济评价方法》 二、财务基础数据的确定 1、项目计算期 4年，其中建设期2年，销售期2年，第2年开始销售。 2、项目行业财务基准收益率Ic为12%。 3、收入测算 （1）销售价格 根据乐陵市西部地区商品